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BAILBAIL
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 Posté - 10 janv. 2018 : 14:57:46
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Bonjour,
"Le Particulier" de janvier conseille de ne pas faire de travaux en 2018 car ils ne seront pas déductibles ( année blanche).
J'envisageais de refaire une toiture et ne sais plus quoi faire.
Merci de vos conseils.
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Posté - 10 janv. 2018 : 15:30:14
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citation: J'envisageais de refaire une toiture et ne sais plus quoi faire Faites un ravalement. C'est bien un ravalement. |
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Posté - 10 janv. 2018 : 15:31:17
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Sinon, on fait des travaux quand il y en a besoin. A priori la déduction ne serait pas entièrement perdue mas partiellement seulement. |
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BAILBAIL
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Posté - 10 janv. 2018 : 16:22:04
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J'ai mal rédigé mon post.
Je dois refaire une toiture, je ne cherche pas des travaux supplémentaires mais la confirmation ou pas de ce que les travaux faits en 2018 seraient invisibles fiscalement et donc sans incidence sur les revenus fonciers 2018.
Auriez-vous les textes qui conforteraient cette affirmation? |
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BAILBAIL
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Posté - 20 janv. 2018 : 09:35:04
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Vous allez donc faire des travaux cette année sans aucune certitude fiscale! |
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Posté - 20 janv. 2018 : 14:32:59
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citation: Vous allez donc faire des travaux cette année sans aucune certitude fiscale! Si je suis votre fil depuis le début, avec ses imprécisions et ses approximations, je relis, et je découvre que c'est vous qui faites des travaux (pas moi).....
En outre, je rappelle qu'il y a eu un report d'un an, donc vous avez eu, je pense (mais je pense trop) deja le temps de vous accoutumer a l'étape de transition, bien que reportée.
Enfin, et au cas ou pendant cette année 2018 qui devait être l'année blanche, et qui a été élue par nos (chers) législateurs comme 'année non blanche du coup' vous auriez dormi ou fait un lointain voyage a Tahiti ou autre endroit qui s'intéresse peu au prélèvement à la source, je rappelle que
1/ Les revenus de 2018 vont être neutralisés, et l’impôt calculé va etre compensé par un anti-impôt (au nom pompeux, le principe étant que X-X=0).
2/ On va imposer en 2019 les revenus de 2019
3/ On va faire simple mais compliqué....
.... et regarder si quand mĂŞme par hasard et Ă©trangement il ne vous serait pas venu Ă faire plus de travaux que d'habitude.
Dans l'état actuel des décisions (Je rappelle qu'en France on décide pour toujours, la vie entière du décideur jusqu'à la dixième génération, sauf contre-exemple non rare) certains de ces travaux seraient pris en compte en 2019 au titre des revenus 2019 modulés pour la moitié de leur valeur.
A priori et en marchant sur des oeufs, ou peut donc dire que si vous refaites votre toiture en 2018 vous pourriez en déduire la moitié des effets potentiels en 2019, et si vous la refaite en 2019, vous pourriez en déduire la totalité des effets prévus. |
Édité par - ribouldingue le 20 janv. 2018 14:39:18 |
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Posté - 21 janv. 2018 : 11:28:48
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Il y a un mécanisme supplémentaire à prendre en compte si le montant des travaux est important : si du fait des travaux le solde des revenus fonciers est un déficit, celui-ci est reportable sur les revenus globaux à hauteur de 10.700 euros, et le reste est reportable sur les revenus des années suivantes. Certes, les 10.700 euros sont perdus puisqu'il n'y a pas d'imposition des revenus de 2018, mais le dépassement est reportable à 100% sur les revenus ultérieurs, plus les 50% de déductibles de l'année de transition...
Clair ? |
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Posté - 21 janv. 2018 : 14:13:41
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Résultat : faire de très gros travaux en 2018 peut être plus intéressant fiscalement qu'attendre 2019 !!! |
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 Posté - 21 janv. 2018 : 18:15:32
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Je n'avais pas vu sous cet angle, merci de l'Ă©clairage.
+++
En revanche on perd un déficit tous azimuths pour gagner un déficit sur futurs revenus fonciers, je n'en fais plus, mais de souvenance, en général on n'arrive jamais à les épuiser.
Ca peut donc procure une situation intéressante, mais surtout a un loueur foncier débutant. |
Édité par - ribouldingue le 21 janv. 2018 18:16:13 |
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Posté - 21 janv. 2018 : 21:28:19
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En re-regardant, c'est a mon avis plus compliqué.
Si je fais 30 000 euros de travaux en 2018 et 10 000 en 2019
Mes 30 000 sont pris en compte en 2018 et génèrent en effet un déficit reportable sur les futurs revenus fonciers;
En 2019, on déduit non pas 10 000 Mais la moyenne 2018 et 2019 soit ....20 000.
Sur ce point des travaux dits pilotables (qui ne concernant pas des urgences) cela semble donc fromage et dessert, il faut les faire en 2018
il est certain qu'il ne faut pas les faire en 2019, SAUF si le montant 2018 et le montant 2019 sont identiques. |
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Posté - 22 janv. 2018 : 18:11:35
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Bonjour
Quid des amortissements de 2018, reportables ? puisque 2018 année blanche ?
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Posté - 22 janv. 2018 : 21:04:25
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Posté - 23 janv. 2018 : 09:04:30
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citation: Initialement posté par Manuel44000
Bonjour
Quid des amortissements de 2018, reportables ? puisque 2018 année blanche ?
A priori ils sont perdus pour l'année blanche...
citation: Initialement posté par ribouldingue
Amortissements de quoi?
Les amortissements Périssol, Besson neuf et Robien initial et recentré...
A partir du Scellier c'est une réduction d'impôt : celle-ci doit sauf erreur être convertie en crédit d'impôt, puisqu'il n'y a pas d'impôt sur lequel l'imputer...
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Édité par - rédaction Universimmo le 23 janv. 2018 12:17:18 |
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Posté - 30 janv. 2018 : 15:04:21
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Bonjour La rédaction,
"Mécanisme supplémentaire à prendre en compte si le montant des travaux est important : si du fait des travaux le solde des revenus fonciers est un déficit, celui-ci est reportable sur les revenus globaux à hauteur de 10.700 euros, et le reste est reportable sur les revenus des années suivantes. Certes, les 10.700 euros sont perdus puisqu'il n'y a pas d'imposition des revenus de 2018, mais le dépassement est reportable à 100% sur les revenus ultérieurs, plus les 50% de déductibles de l'année de transition."
Quelles sources ?
Merci ! |
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Posté - 01 févr. 2018 : 10:02:37
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Le CGI, réformé par la loi de finances pour 2017... |
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Antésite
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Posté - 05 févr. 2018 : 21:15:29
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Bonjour,
Désolé d'etre lourd, mais pour rebondir sur le sujet évoqué précédemment, lorsque "Rédaction Universimmo " écrit ceci:
"(...)puisqu'il n'y a pas d'imposition des revenus de 2018(...)"
J'ai du mal a y croire, non pas que je mette en doute les compétences ou la parole de Rédacteur Universimmo, mais simplement que les impôts s'assoient sur une année de recettes fiscales, ça me parait juste... incroyable. Il y a un truc qui m'échappe ...
Donc si tel Ă©tait le cas: pour les revenus de 2018, concernant les revenus fonciers:
-Je paie bien les CS Ă hauteur de 17.2%.
-Je ne paierai pas d'IR.
Et par contre dès Janvier 2019 je suis prélevé mensuellement pour mon IR selon un taux calculé selon mes revenus "non imposés" de 2018 ?
C'est bien ça? |
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| "De la discussion jaillit la lumière!" |
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Posté - 05 févr. 2018 : 22:18:14
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citation: J'ai du mal a y croire, non pas que je mette en doute les compétences ou la parole de Rédacteur Universimmo, mais simplement que les impôts s'assoient sur une année de recettes fiscales, ça me parait juste... incroyable. Il y a un truc qui m'échappe .. Reseignez vous pourtant;
L'imposition de 2018 sur 2017 va être annulé par un 'contre_impot' du même montant, sauf quelques exceptions à la marge; |
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Antésite
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Posté - 06 févr. 2018 : 11:07:14
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Bonjour,
Ribouldingue, vous dites imposition 2018 sur 2017 dans votre précédent message... mais n'est ce pas plutôt l'imposition des revenus de 2018 et non de 2017 qui va etre supprimé?
Les revenus de 2017 seront eux bien imposés et payés en 2018. J'ai d'ailleurs déjà versé mon premier tiers ce mois -ci.
Ce sont les revenus de 2018 qui ne seront pas imposés en 2019 pour éviter la double imposition.
Vu ici:
https://www.economie.gouv.fr/prelev...e-transition
Je cite:
"Il n’y aura pas de double prélèvement en 2019 sur les salaires, les retraites, les revenus de remplacement, les revenus des indépendants et les revenus fonciers récurrents. L’impôt normalement dû au titre des revenus non exceptionnels perçus en 2018 sera annulé par le biais d'un crédit d'impôt spécifique calculé automatiquement par l'administration fiscale sur la base de la déclaration des revenus 2018 déposée au printemps 2019.
L’impôt sur la fraction des revenus des dirigeants et des indépendants de 2018 qui excèderaient ceux perçus les trois années précédentes ne sera pas effacé, sauf si la rémunération de 2019 dépasse finalement celle perçue en 2018. |
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Édité par - Antésite le 06 févr. 2018 11:14:21 |
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Posté - 06 févr. 2018 : 12:57:03
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Désolé.
En effet: L'imposition de 2019 sur 2018 va être annulé par un 'contre_impot' du même montant, |
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Antésite
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Posté - 06 févr. 2018 : 13:42:37
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Pas de souci, c'est moi-mĂŞme qui m'y perds un peu avec toutes ces dates ^^.
A+ |
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Posté - 06 févr. 2018 : 15:21:27
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Si le législateur en était restée à la version 1900 parfaitement compréhensible (pas d'impot sur le revenu) on aurait la comprenette plus rapide, tous... |
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Travaux et revenus fonciers 2018 
