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Neofit92
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 Posté - 18 févr. 2022 : 14:20:07
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Bonjour,
Nous sommes confrontés à un problème connu en copropriété mais je ne suis pas arrivé à localiser les précédents posts sur le sujet.
Le problème est ici relatif à la Plomberie.
Il s’agit de changer un anti-bélier dans une colonne montante d’une canalisations d’eau. Seulement, il est placé de telle façon qu’il est encastré dans une colonne carrelée de salle de bain qui devra être ouverte.
Les questions :
L’anti-bélier au dernier étage provoque des bruits gênants et récurrents (de manière assez aléatoire mais bien présents) pour 2 copropriétaires en étages inférieurs (6 étages). Nous avons décidé (CS) de le faire changer.
Le copropriétaire du 6ème donne accès à sa salle de bain.
Question : Pouvait-il s’y opposer comme certains le prétendent ?
Nous en avons profité pour faire un audit de cette colonne.
Bilan : Pas de clapet anti retour + vanne défectueuse en étage inférieur et micro fuite de la vanne après compteur dans un autre appartement qui dépose du calcaire etc …
Re Questions : Peut-on forcer les copropriétaires
• à changer un clapet anti-retour (défectueux) ,
• à changer une vanne fuyarde pour un autre appartement,
• et pour un dernier à changer un robinet qui fait un bruit impressionnant sans émouvoir son propriétaire ?
Est-ce que des déclarations d’assurance doivent être ouvertes pour ces cas, bien qu’à priori, il n’y ait pas de fuite seulement des mal-fonctionnements (bruits, eau froide se mélangeant à l’eau chaude, dépôt calcaire).
Car évidement sans cette enquête sur cette colonne, à part le bruit réel mais très intermittent personne ne sent la nécessité de changer quoique ce soit. Sauf et heureusement le copropriétaire qui abrite l’anti-bélier (comme quoi, il ne faut pas que désespérer de notre époque).
Voilà , une nouvelle fois, mes problèmes sont assez éloignés des textes législatifs, mais il me semble qu’il doit y avoir un petit bout de fil qui amène à des solutions incontestables.
Suis-je un ignorant ?
Merci pour vos réponses ou conseils.
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Gédehem
Pilier de forums
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1
Posté - 18 févr. 2022 : 17:52:03
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Sur le principe, un copropriétaire ne peut s'opposer à des travaux communs décidés par une AG nécessitant le passage dans ses parties privatives.
Il existe une procédure (le syndic doit la connaitre, le CS devrait aussi : voir les textes.)
Pour des travaux invasifs importants il peut bénéficier d'une indemnisation par le syndicat.
Lequel devra bien entendu remettre les choses en état.
Le syndicat est responsable du bon fonctionnement du réseau de distribution selon les divers services (eau froide, chaude, chauffage, etc ..)
Y compris des vices de construction, laquelle serait intervenue 50 ans en arrière.
Vous n'imaginez pas le nombre d'immeubles anciens sans clapet de ceci ou sans anti machin ! Qu'il faut donc mettre en place pour éviter des dégâts ultérieurs importants.
Donc y compris les vannes d'arrêts privatives, d'origine ou non, dont la durée de vie n'est pas éternelle. Opération groupée pour X vannes, même si la répartition est faite ensuite à l'unité "au lot".
Il s'agit là de travaux d'entretien courant, qui n'ouvrent pas droit à remboursement d'assurance. |
Édité par - Gédehem le 18 févr. 2022 17:54:02 |
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Neofit92
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 2
Posté - 20 févr. 2022 : 11:53:55
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@Gédehem, merci pour votre retour (vous parlez de décision en AG), là il s’agit d’un problème rencontré à la suite d’une intervention hors AG mais j’imagine que la procédure peut raisonnablement être équivalente.
Plus loin
citation: … « Vous n'imaginez pas le nombre d'immeubles anciens sans clapet de ceci ou sans anti machin ! Qu'il faut donc mettre en place pour éviter des dégâts ultérieurs importants.
Donc y compris les vannes d'arrêts privatives, d'origine ou non, dont la durée de vie n'est pas éternelle. Opération groupée pour X vannes, même si la répartition est faite ensuite à l'unité "au lot". »
Si, si justement, j’imagine et je me trouve confronté au problème où les gens veulent bien mettre les anti-machins mais sans cout pour eux puisque tout va à peu près bien pour eux.
Bon, certains attendent une, deux minutes pour que la température de l’eau soit à leur convenance, bousille 10/15 l d’eau mais ils sont plus gênés par l’attente que par la consommation d’eau surtout en EF (charges générales).
La solution est simple le clapet anti-retour. Mais là , on est dans le privatif et un sou étant un sou...
Parfois , nous y sommes arrivés (té sur les radiateurs par exe) mais quelle débauche d'énergie.
A part expliquer, convaincre, je ne vois pas d’autres solutions
D’où ma question au cas où il y aurait un processus plus rapidement envisageable.
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Sunbird
Pilier de forums
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3
 Posté - 21 févr. 2022 : 11:42:29
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Pour le robinet vous ne pouvez pas obliger ce copropriétaire, et si il est borné seul un juge pourra l'obliger.
Pour les vannes et clapets si après compteur c'est du ressort du copropriétaire, vous pouvez le convaincre en lui expliquant qu'il consomme plus, et que si un jour il y a une fuite son assurance pourra prendre en compte sa négligence.
Si avant compteur vous faites.
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Gédehem
Pilier de forums
15985 message(s)
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4
Posté - 21 févr. 2022 : 11:46:00
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certains attendent une, deux minutes pour que la température de l’eau soit à leur convenance, bousille 10/15 l d’eau mais ils sont plus gênés par l’attente que par la consommation d’eau
Est-ce à dire que la consommation d'ECS (eau chaude sanitaire) n'est pas individualisée ??? (compteurs divisionnaires individuels).
Il est évident alors que la consommation d'eau (chaude) ne préoccupe personne.!
S'il est nécessaire de remplir 2 bassines avant d'avoir de l'eau chaude, c'est qu'il y a un problème sur le circuit, qui dépasse le problème de clapets ou anti truc.
Quid de la boucle, du circuit retour, de pompes de circulation (2 : 1 principale +1 secours en relais), de sondes de température, etc .....
Une analyse du circuit distribution avec un chauffagiste serait utile.
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Neofit92
Contributeur actif
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5
Posté - 21 févr. 2022 : 13:18:21
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@Sunbird , merci pour votre retour qui conforte nos choix, nous continuerons donc à expliquer, à expliquer, …
@Gédehem, nous avons des compteurs sur l’ECS évidemment, et bien entendu nous avons vérifié le circuit de chauffage (Les pompes sont bonnes, les sondes confirment que le circuit de retour est correctement bouclé).
Et, les différents plombiers qui sont intervenus confirment que la solution passe par le changement des clapets-anti retour.
Car certain copropriétaires ont aussi bien de l’eau tiède sur un mitigeur réglé eau froide et de l’eau froide sur le mitigeur réglé sur chaud. Et ceci parfois de manière aléatoire, évidemment.
Les conclusions de ces « experts » aboutissent tous à la mise en place de ces fameux clapets anti-retour, alors je ne remets pas en cause leur diagnostic convergent.
Par contre la mise en œuvre de la solution, là c’est autre chose car d’une part il est assez difficile de localiser sur une colonne de 7 étages qui provoquent ce phénomène (il faut intervenir à chaque étage) et comme expliqué, intervenir chez les résidents n’est pas naturel.
D’où, ma demande s’il y avait un processus possible en copro, mais visiblement j’ai la réponse…
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