Créé par la loi n° 94-624 du 21 juillet 1994, et inséré dans l'article 2103 du Code civil, il permet au syndicat des copropriétaires de se faire payer, en cas de vente d'un lot, y compris sur saisie immobilière initiée par lui, les sommes qui lui restent dues par priorité sur tous les créanciers quels qu'ils soient " pour les créances afférentes aux charges et travaux de l'année courante et des deux dernières années échues ".
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