Un des deux modes de calcul des loyers prescrit par la loi n° 48-1360 du 1er septembre 1948. Il consiste à appliquer des coefficients correcteurs à la surface réelle des pièces habitables et des autres parties du logement pour tenir compte de la hauteur sous plafond, de l'éclairement, de l'ensoleillement, etc., ainsi que des coefficients à la surface globale pour tenir compte des caractéristiques générales et de l'état du logement et de l'immeuble.
Cette surface affectée de prix au m² revalorisés chaque année au 1er juillet (voir les valeurs dans la section des indices et chiffres-clés) donne le loyer applicable.
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