L'usufruit réunit deux des trois éléments en lesquels peut se décomposer le droit de propriété : l'usage, le droit aux fruits et le droit de disposition. Le troisième seul constitue la nue-propriété.
Le démembrement de la propriété en usufruit et nue-propriété est régi par les articles articles 578 à 624 du Code Civil. Notamment, les articles 605 et 606 définissent les charges qui restent incomber au nu-propriétaire, à savoir les grosses réparations.
Le démembrement de la propriété se rencontre très fréquemment à l'issue des successions.
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