C'est le premier des grands dispositifs d'aide fiscale à l'investissement locatif. Instauré en 1984, puis modifié en 1986 et reconduit plusieurs fois avec des modifications jusque pour les investissements réalisés jusqu'au 31 décembre 1997. Il se caractérise par une réduction d'impôt sur le revenu (variable suivant les périodes, les loyers pratiqués et dans certains cas les ressources des locataires) pour les achats dans un premier temps de logements neufs destinés à la location, puis à partir de 1993 aussi pour les transformations de logements anciens et les transformations de bureaux en logements.
Ces investissements bénéficient en outre d'un taux majoré de déduction forfaitaire sur les revenus fonciers.
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