Le monde de la copropriété a dû se partager entre deux salons concurrents les 16 et 17 novembre : le salon de Paris Expo (Porte de Versailles), à orientation plus "professionnelle", depuis deux ans sans associations de consommateurs (mais avec les chambres de propriétaires), et le salon concurrent de l'ARC (Association des responsables de copropriété), l'association de consommateurs spécialisée et très critique à l'égard des syndics, dit "salon indépendant". Les deux ont eu cependant en cette période de crise économique pour thème majeur la maîtrise des charges : le premier en présentant les résultats d'une enquête exclusive auprès d'un échantillon de 705 présidents de conseils syndicaux, et le second en présentant les résultats de son tout récent Observatoire des charges de copropriété en Ile-de-France.
Les deux salons ont connu une affluence soutenue - il est vrai sur deux jours au lieu de 3 les années précédentes pour le salon de la Porte de Versailles - et notamment dans les conférences. L'ARC annonce, pour son salon aux moyens beaucoup plus modestes, 3.500 visiteurs en deux jours, soit presque la moitié du visitorat de l'autre salon ces dernières années...
L'enquête du salon de Paris Expo montre que 97% des présidents de conseils interrogés considèrent la maîtrise des charges comme prioritaire, mais que seuls 43% estiment que tout a été mis en oeuvre pour les maîtriser ; 45% seulement se déclarent satisfaits de l'action de leur syndic en la matière, et 94% pensent que les copropriétaires doivent participer plus activement à la maîtrise des charges de copropriété...
Le financement des travaux est de plus en plus problématique : 1 président de conseil sur 3 dit que les travaux sont source de conflits ou d'incompréhension au sein de la copropriété, 3 sur 4 admettent que le financement de leurs travaux n'a pas fait l'objet d'une programmation pluriannuelle, et 78% estiment que toutes les aides possibles n'ont pas été recherchées par leur syndic. Quant à la sensibilité aux économies d'énergie, elle progresse lentement : seuls 12% des interrogés déclarent que le recours aux énergies renouvelables est une priorité pour leur copropriété...
Enfin, les présidents de conseil regrettent le manque d'information : en tant que nouveaux copropriétaires, 56% d'entre eux n'ont reçu aucune information sur le fonctionnement de la copropriété d'aucune personne en particulier. Si 59% s'estiment suffisamment informés, il en voudraient quand même plus sur le plan de la gestion de la copropriété (65%), le droit (60%), l'amélioration de la vie en copropriété (42%) ; les économies d'énergie viennent ensuite (32%), de même que les techniques du bâtiment (23%) et la valorisation du patrimoine (18%) !
Même tonalité gestionnaire dans les conférences du salon" indépendant" de l'ARC, avec une focalisation sur le "compte séparé" et la défiance à l'égard des syndics. Y compris sur leurs chiffres concernant l'évolution des charges : l'Observatoire d'une des principales fédérations de syndics, l'UNIS, a la semaine dernière mis en avant une quasi-stabilisation de l'évolution des charges moyennes par m2.
L'Observatoire des charges de l'ARC affiche quant à lui une augmentation de 4% en 2009 et de plus de 10% au cours des 3 dernières années. La différence s'explique notamment par le fait que l'ARC fait ressortir le taux d'augmentation de la comparaison des niveaux de charges d'une copropriété qui comporterait tous les services collectifs (chauffage, gardien, ascenseurs, espaces verts, parking), alors que l'UNIS sort une augmentation des charges moyennes des immeubles tels qu'ils sont, c'est à dire avec une proportion sans tout ou partie de ces services et équipements...
Pour l'ARC, l'immeuble complet affiche un taux de charges au m2 de 45,5 euros, à peu près équivalent au chiffre de la fourchette haute de l'UNIS pour un immeuble aussi complet ; ne pas oublier que l'ARC ne prend en compte que l'Ile-de-France, qui bat de loin les records en matière de niveau de charges...
Les postes qui ont le plus augmenté sont sans surprise le chauffage et l'énergie pour le réchauffage de l'eau (+3 à +10% avec une moyenne de 6,5%), l'eau froide et chaude (+2 à +5%, moy. +3,5%), l'assurance (+5 à +10%, moy. +7,5%), les frais d'administration (+1 à +5% moy. +3%), les charges de gardien (+2 à 3%, moy. +2,5%) ; les charges d'ascenseur sont restées modérées (+1 à 3%, moy. +1,9%).
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