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COMOMOCO
Contributeur senior
74 réponses |
 Posté - 03 mars 2004 : 12:30:03
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Bonjour,
Brièvement : nous sommes une copro de 3 avec un syndic mais pas de C.S.
Vous aurez du mal à me croire car notre cas est hallucinant.
Depuis jeudi soir, nous n'avons ni chauffage ni eau chaude. Nous avons bien évidemment averti le syndic à plusieurs reprises. L'entreprise qui s'occupe de l'entretien ne trouve pas la panne. Le technicien vient deux fois par jour, voire 3. Tantôt il dit votre ballon est à changer, tantôt il dit la chaudière. On va faire des devis.Il remet en route et 1 H après arrêt. Malgré nos relances au syndic celui-ci reste muet. Ce matin j'ai appelé deux fois ainsi qu'un autre copropriétaire mais leur standard est fermé le mercredi (on laisse notre message). Aucun echo. Quant à l'entreprise d'entretien elle nous dit voyez votre syndic.
Que pouvons-nous faire ? Nous voulons que le syndic nous réunisse tous les 3 mais il reste silencieux.
J'ai voulu faire intervenir un autre dépanneur mais un copropriétaire ne veut pas s'engager dans les frais car finalement + des 3/4 veulent un chauffage individuel et eau chaude. Est-ce possible de le faire. C'est invivable.
Je suis sûre que vos conseils vont m'éclairer. Merci.
Cordialement.
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aulde
Pilier de forums
312 réponses |
Posté - 03 mars 2004 : 13:27:31
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Deja si vous etes une copro de 3 virer le syndic, car je ne vois pas l'interet d'avoir un syndic pour 3 habitants. Ensuite renseigner vous sur le probleme de la pannne et pourquoi l'entreprise n'arrive pas a vous depanner.
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 03 mars 2004 : 14:23:36
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Bonjour,
Quel intérêt avez vous à avoir un syndic professionnel alors que vous n'êtes que trois copropriétaires ?
Pourquoi n'avez vous pas constitué un conseil syndical, même avec ce petit nombre de copros ?
Avez vous un RC mis à jour ?.
Quand expire le contrat du syndic?
Avez vous un compte bancaire séparé ?
Vous pouvez me joindre par mail :fag.kalliste@wanadoo.fr
Cordiales salutations
François GHERARDI |
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COMOMOCO
Contributeur senior
74 réponses |
Posté - 03 mars 2004 : 15:37:59
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Merci d'avoir répondu si vite.
Je vous donne quelques explications du pourquoi un syndic pro.
Nous avons eu deux ans un bénévole et c'était n'importe quoi. Il faut dire qu'à trois l'ambiance n'est pas au beau fixe. Alors impossible d'en prendre un sur les 3 en tant que syndic bénévole et un autre au C.S. Vous comprendrez les raisons.
J'ai suggéré de virer ce syndic mais les deux autres ne veulent pas. C'est un problème insoluble. Nous sommes presque tous d'accord pour avoir un entretien avec le syndic mais il se dérobe. Je suis consciente qu'il faudrait le virer. Il a été élu au cours d'une A.G.
le 10/8/2003 convoquée par nous 3 (là on était d'accord). Depuis son élection nous n'avons jamais eu sa visite ni même une A.G. et son contrat n'est même pas signé pas plus que précisé la fin de son mandat. Il a clôturé un compte séparé à la banque que nous avions avant en nous écrivant : "à compter du... vous cesserez de faire des versements à ce compte bancaire mais à celui (à son nom) sous le N° 4004 à notre ordre". Et J'ai demandé des explications et il m'a répondu : "c'est un compte séparé c'est comme ça dans toutes les petites copro".
Le R.C. date de Nov. 2001.
A Aulde,
Le dépanneur n'arrive pas à dépanner car il veut faire des devis au syndic : un pour changer la chaudière (10670 à 12500 euros)ou un autre pour changer le ballon + accélérateur 2600 euros. Dans le premier cas c'est trop onéreux et dans le second c'est une solution bâtarde. D'où ma question peut-on voter un chauffage et sanitaire individuel ? A quelles majorité. Encore faut-il contraindre le syndic à nous convoquer.
Merci au forum.
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oldman24
Pilier de forums
5732 réponses |
Posté - 03 mars 2004 : 16:47:29
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Bonsoir,
Dans ces conditions ,Qu'en pensez on ne peut pas dire que vous avez un syndic
puisque vous n'avez pas signé de contrat.
Contactez une association de représentants des copropriétaires pour vous aider à prendre un avocat et faire régulariser la situation de votre immeuble par un un administrateur qui sera désigné par le TGI
Qu'en pensez vous.
Cordiales salutations
François GHERARDI |
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COMOMOCO
Contributeur senior
74 réponses |
Posté - 03 mars 2004 : 18:58:41
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Bonsoir,
Je suis allée voir le syndic "qui m'a reçue sans rendez-vous, c'était une faveur" et je l'ai mis en demeure de venir d'urgence afin que les 3 copropriétaires prennent une décision. Le dépanneur lui envoie un devis pour changer le ballon, accélérateur etc... R.V. a été pris pour vendredi avant impossible il est débordé.
Devant l'urgence et l'importance des travaux, pouvons-nous décider demain si nous réparons ou si nous adoptons le système d'un chauffage et eau chaude individuels. A quelle majorité ? Si + des 3/4 sont pour un changement de chauffage. Le syndic dit : si pas d'argent on ne paie pas alors faites votre chauffage individuel. Est-ce que son raisonnement est valable juridiquement.
Vos idées et conseils vont nous être précieux. Pour l'instant nous nous concentrons sur ce problème urgent après on s'occupera du syndic.
Encore merci aux intervenants qui par leur aide nous réchauffe le coeur.
Cordialement.
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P.F. Barde
Pilier de forums
1972 réponses |
Posté - 03 mars 2004 : 23:59:55
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Quand il n'y a que trois copropriétaires, se conformer strictement à la loi n'est pas un impératif aussi absolu que pour une copropriété de cent logements. Le but n'est pas de respecter la loi, qui n'est pas une raison en soi, c'est de vivre correctement dans son logement.
Dpuis plusieurs années vous faites le constat qu'il est impossible de gérer de façon satisfaisante votre petite collectivité. La conclusion que j'en tire, c'est que vous avez intérêt à vous rendre aussi autonomes que possible et notamment vous installer chacun un chauffage individuel. Si vous êtes tous les trois d'accord sur ce principe, ne vous embarrassez pas du syndic, faites lui savoir qu'il n'a désormais plus à se préoccuper du chauffage. Il sera fort satisfait d'avoir ce souci en moins, vous serez chauffé à la température que vous désirez et vous aurez de l'eau chaude au bout du robinet. Au moindre souci vous appelerez votre plombier-chauffagiste qui se fera un plaisir de vous dépanner. Que demande le peuple ?
Cordialement
P.F. Barde |
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COMOMOCO
Contributeur senior
74 réponses |
Posté - 04 mars 2004 : 21:55:44
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Bonsoir,
M. Barde, vous dites si vous êtes d'accord tous les trois mais si nous ne sommes pas tous les 3 (seulement deux) est-ce possible de le faire ? Enfin demain nous prenons notre décision.
Je vous tiendrai au courant.
Merci à tous et à bientôt.
Cordialement
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