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Nous avons visité une maison en Mai (en copropriété horizontale) avec une agence & nous étions à la veille de signer, mais l'affaire est restée en stand-by car le propriétaire devait régler un problème de limite de parcelle.
Nous sommes toujours en contact avec le propriétaire & il est toujours prévu que nous achetions la maison lorsque le problème sera réglé (courant Septembre).
Le bien vendu ne sera pas exactement le même puisque la parcelle a été amputée d'environ 30m2. De plus, même si la surface est plus petite qu'à l'origine, cela a occasionné des frais (notaire, ...) au propriétaire, de l'ordre de 3000 à 4000 Euros.
Le mandat qui liait le propriétaire à l'agence a expiré cet été.
Il n'est pas dans mon intention de "doubler" l'agence car je reconnais que c'est bien grace à elle que j'ai eu connaissance du bien à vendre, même si, depuis, ils n'ont pas fait grand chose. Ils ont cependant oublié de nous faire signer le bon de visite.
L'idée que nous avons avec le propriétaire est de négocier avec l'agence les frais afin que l'enveloppe globale reste la même mais que la diminution des frais d'agence compense les frais supplémentaires du propriétaire.
Ma question est la suivante : si l'agence décide de faire la mauvaise tête (et dans ce cas seulement), pouvons nous envisager de la doubler sachant que le mandat est expiré et que le bien finalement vendu n'est pas exactement le même que celui pour lequel l'agence avait un mandat?
Dans la stricte légalité, du fait de l'absence de bon de visite, et du fait que le bien n'est plus le même, vous avez deux raisons qui vous autorisent à ne pas payer l'agence. En revanche, l'expiration du mandat est moins concluante. C'est à vous de voir, en votre âme et conscience, ce qu'il convient de faire...
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Posté - 03 sept. 2002 : 11:51:22
