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J'ai (honte sur moi) laissé trainé le signalement d'un problème de fuite d'eau à travers une toiture (cette fuite apparaissait rarement, mais les pluies du weekend ont eu raison de mon idiotie). J'avais prévénu le propriétaire du logement par deux fois par il y a 1 an. En lui demandant d'appeler le syndic pour venir réparer le toit mais sans succès. Ma question est : que faire ? La dégradation du plafond par négligeance est de ma faute. Je me demande comment négocier cette histoire ? qui prévenir ? comment ? dans quel ordre ? (assurance/syndic/proprio) Et aurais-je droit à une indemnitée ?
Si vous avez signalé ce problème au propriétaire il y a un an, vous n'aviez rien de plus à faire; le tout est, si c'était oral, qu'il ne le conteste pas. Vous pouvez lui écrire en recommandé AR pour lui signaler que malgré vos demandes depuis un an, il n'a pas fait réparer la toiture qui fuyait, que le problème s'est aggravé et que vous lui demandez à présent une intervention immédiate. En ce qui concerne les dégâts dans vos parties privatives depuis les dernières pluies, il faudrait demander un devis à un artisan, parce que si ce devis est inférieur à 10.000f (en euros, je ne sais pas si cela a été arrondi) la convention CIDRE entre les assureurs prévoit que c'est le locataire qui fait la déclaration à l'assurance, à charge pour lui de remettre la somme au bailleur qui fait faire les travaux.
merci de votre réponse. Cependant j'aimerai eclaircir un point. Le batiment est en co-proprièté, cela veut-t-il dire que c le syndic de l'immeuble qui doit casquer la réparation de la toiture ?
ce n'est pas le syndic qui doit"casquer la réparation de la toiture"! Quel vocabulaire!!!! En copropriété, c'est le syndic qui diligente les travaux de réparation , mais la facture est imputée en charges aux copropriétaires (charges générales, ou de batiment suivant le réglement de copropriété)
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Posté - 09 sept. 2002 : 23:04:36
