| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
nicoguad
Contributeur actif
30 réponses |
 Posté - 14 sept. 2002 : 10:52:32
|
je voudrais savoir si un agent immobilier a le droit de proposer des biens a la vente dont il ne détient pas de mandats, auquel cas il doit faire signer au visiteur non pas un bon de visite mais un mandat de recherche (ce que j'ai du signer pour une maison).
|
|
Signaler un abus
|
|
|
thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 14 sept. 2002 : 21:21:34
|
Il n'a pas le droit, en effet, de proposer à la vente des biens pour lesquelqs il ne détient pas de mandat... en fait, il n'a surtout pas le droit de passer des annonces à leur propos, parce que je suppose (qu'en pense Universimmo?) qu'il a le droit de les faire visiter par quelqu'un lui ayant donné mandat de recherche... C'est bien intéressant, comme question, mais pourquoi dont cet agent n'a-t-il pas de mandat de vente, ne serait-ce que sans exclusivité?
|
Signaler un abus  |
|
|
nicoguad
Contributeur actif
30 réponses |
Posté - 16 sept. 2002 : 12:56:28
|
en fait il m'avait dit que sans mandat délivré du vendeur il ne pouvait effectivement faire de publicité dessus mais en revanche, qu' il avait tout a fait le droit de le "proposer" aux clients de son agence et de le faire visiter alors avec un mandat de recherche signé du visiteur. Est-ce vrai? ou n'a t il même pas le droit de le proposer aux clients qu'il a déjà ? qu'en pense Universimmo?
Quant à la raison pour laquelle il n'a pas de mandat???? peut être que le vendeur n'a pas souhaité en délivrer plusieurs...
|
| Signaler un abus |
|
|
nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 16 sept. 2002 : 13:25:37
|
Comment fait -il pour faire visiter, s'il n'a pas de mandat?
Comment s'est il procuré les clefs?
|
| Signaler un abus |
|
|
nicoguad
Contributeur actif
30 réponses |
Posté - 16 sept. 2002 : 13:37:47
|
nous avons visiter avec le propriétaire, il n'a pas les clefs, il a pris un RDV et c'est tout
|
| Signaler un abus |
|
|
thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 16 sept. 2002 : 14:07:49
|
Honnêtement, je ne vois pas ce qui lui interdirait de faire cela, mais encore une fois, je ne vois pas pourquoi il agit comme cela, et à votre place je serais de la plus grande prudence (intervention d'un expert en bâtiment, vérification avec les services d'urbanisme de la commune de tout ce qui pourrait avoir un impact sur le bien, etc) avant de signer quoi que ce soit avec cette agence (compromis de vente, ou pire offre d'achat).
|
| Signaler un abus |
|
|
nicoguad
Contributeur actif
30 réponses |
Posté - 17 sept. 2002 : 08:18:30
|
je dois visiter une autre maison avec lui et ce dans les même conditions, je lui ai donc posé la question de savoir pourquoi il ne détenait ni clefs ni mandat. Il m'a répondu que le propriétaire ayant déjà délivré 5 mandats ne souhaitait pas en donné d'autre et que c'était souvent le cas. Pour les clefs dit il "c'est le vendeur qui décide". 
Pour moi je ne vois pas où est le mal de proposer un bien sans mandat à une personne déjà cliente de l'agence et ce sans faire de publicité (ce qui est vrai, j'ai vérifié) mais je voudrais quand même être sûr qu'il n'est pas en infraction par rapport à la loi et par conséquent moi également Merci de vos réponses
|
| Signaler un abus |
|
|
thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 17 sept. 2002 : 08:43:28
|
Vous, de toutes façons, vous n'êtes en infraction avec rien, puisque vous ne fites que visiter des biens avec l'accord de leur propriétaire... et je pense que l'agence n'est pas en infraction non plus. Il y a des tas d'agences, faisant partie d'un réseau, qui finissent par vendre un bien à un client, bien pour lequel seule une autre agence du réseau a un mandat. Du point de vue légal, je ne vois pas la différence.
|
| Signaler un abus |
|
|
SEBADAM
Contributeur vétéran
117 réponses |
Posté - 18 sept. 2002 : 08:55:52
|
cette pratique est assez courante quand un proprietaire refuse de signer un mandat de vente a l'agence ... En effet, Rien n'empeche une agence de proposer ses clients qui lui ont, eux, confié donné mandat pour leur trouver une affaire ...
D'un point de vue comptable, Les frais d'agences seront donc a la charge de l'acquereur et non a la charge du vendeur ( même si on sait que dans ce dernier cas, c'est l'acquereur qui supporte ces frais en sus du prix que souhaite le vendeur) .
Sébastien |
| Signaler un abus |
|
| |
|
Sujet |
|
|
Forum fermé
Sujet fermé
