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j'ai acquis un appart il y a bientot 1 an (debut novembre) et je souhaite revendre celui ci aujourd'hui avec une belle plus-value!! Comment se calcule t-elle? j'ai cru comprendre qu'il fallait rajouter 10 % au prix d'achat(notaire,..) du prix de l'appart et soustraire la difference à la vente nette. Et ensuite rajouter 1/5 de celle ci au revenus professionnels...
Si vous souhaitez revendre maintenant (moins de deux ans après l'achat), vous n'aurez pas droit au système du fractionnement (pour mémoire, on ajoute 1/5 de la plus-value aux autres revenus, on calcule l'augmentation d'impôt que cela fait, et on multiplie par cinq pour avoir l'impôt sur la plus-value, ce qui évite de passer à la tranche d'imposition maximale), il faudra ajouter l'intégralité de la plus-value nette à votre revenu imposable de l'année de la vente. Les dates se calculent au jour où la vente est réputée pafaite (levée de la dernière condition suspensive) et non à la date de l'acte authentique. Mais est-ce votre résidence principale?
Alors vous n'avez pas moyen d'y couper, à moins d'attendre les deux ans fatidiques... J'en sais quelque chose, j'ai réalisé une plus-value il y a quelques jours, un an et dix mois après l'achat, et je sais que je vais "passer à la casserole". Demandez tout de même au centre des impôts dont vous dépendez... Il y a tout de même un abattement général de 915 euros par famille et par an, mais les intérêts d'emprunt ne sont pas ajoutés au prix d'achat pour le calcul.
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Posté - 02 oct. 2002 : 01:51:23
