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L'agence ayant présenté notre maison, à un prix inférieur à celui demandé, nous a fait une proposition pour le client qui était passé par la première agence pour les visites, que nous avont refusé bien sur. Dans le même temps, cette agence à envoyé à son client un recommandé comme quoi, du fait qu'ils venaient de faire une offre par le biais de son agence, ils ne pouvaient plus passer par la première agence pour faire une autre offre.
C'est faux. Il faut en revanche que vous écriviez (en recommandé AR) à cette deuxième agence, pour lui dire que vous savez que le client qui vient de vous faire une proposition avait d'abord visité deux fois le bien par l'intermédiaire de la première agence, que vous savez aussi que leur agence a présenté le bien à un prix inférieur à celui du mandat, en violation de ce dernier, et que de ce fait ledit mandat est résilié par leur faute, et qu'aucune offre émanant d'eux ne saurait être considérée comme émise en application d'un mandat de votre part. Vous pouvez aussi, dans ce courrier, leur demander d'en transmettre copie au client, avec l'adresse de la seule agence à laquelle il reste un mandat pour le bien (si vous avez l'adresse de ce client, vous pouvez lui en envoyer directement copie, et lui demander copie du courrier qu'il a lui-même déjà reçu de l'agence, comme pièce à conviction); et leur signaler que si cette vente venait à ne pas se faire, vous leur en demanderiez réparation.
Il serait aussi judicieux d'envoyer copie de ce courrier (en recommandé, ou contre reçu) à la première agence, pour qu'elle sache bien que vous ne vous asseyez pas sur ses droits, et faites tout pour les faire respecter; elle pourra ainsi agir contre l'agence fautive, en particulier auprès des chambres professionnelles qui n'aiment pas du tout ce genre d'agissement. Appartiennent-elles toutes deux à la même chambre professionnelle (FNAIM, CNAB...)?
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Posté - 07 oct. 2002 : 08:55:12
