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Mon locataire part dans 1 mois , le 05/11/2002. Il a donné son congé en indiquant qu'il bénéficiait du préavis réduit. Lors d'une visite préalable à l'état des lieux de sortie, je lui ai fait des remarques sur des éléments d'entretien à sa charge : cordon de douche à changer, joint silicone à refaire et nettoyage à parfaire. Mécontent des remarques , il m'a indiqué ne pas pouivoir me laisser la possibilité des 2h de visites pour ma recherche de nouveaux locataires. Que puis je faire pour faire valoir mes droits et comment prétendre à réparations du préjudice du fait que les locataires que je recense ne peuvent visiter le logement et donc ne peuvent le louer.
Déjà, lui écrire une recommandé AR prenant note de son refus de faire visiter le bien, et lui demandant, pour le cas où il persisterait dans ce refus, de vous rembourser pour le dommage subi, à savoir le temps qui s'écoulera entre son départ et l'entrée dans les lieux du prochain locataire. Vous pouvez décrire tout ce qui s'est passé entre vous (réflexions sur les flexibles de douche et les joints silicone), afin de fixer votre position. Par ailleurs, en tant que locataire je considère les flexibles de douche comme un consommable et je les remplace (en général, en entrant et en partant...) mais je ne suis pas sûre que ce soit une charge locative; il faudrait pour que c'en soit, que ce soit assimilé à un joint, or je ne sais pas si la chose a déjà été jugée.
Concernant le préjudice que vous subissez en raison de l'impossibilité de faire visiter le logement, vous n'obtiendrez pas gain de cause devant un tribunal, car ceci est relativement fréquent (j'ai subi le même préjudice, preuve écrite à l'appui) Pourquoi avoir voulu faire un état des lieux préalable à la fin de préavis?Il vous aurait suffi deretenir les réparations locatives sur le remboursement du dépôt de garantie et en cas de litige avec le locataire, le tribunal d'instance aurait tranché.
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Posté - 17 oct. 2002 : 19:56:14
