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b lamhene
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 Posté - 27 oct. 2002 : 19:33:18
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j'ai engage les services d'un administrateur de biens car je vis a l'etranger, voila 2 mois que mon appartement en France est vide, l'admnistrateur ignore mes messages, faxes...et ne prend pas mes appels. La secretaire refuse de prendre des messages....ils expliquent que mon appart est difficile a louer. Ma concierge me dit que ce n'est pas les candidats qui manquent.
J'ai choisi cet administrateur car ils m'offrent une assurance loyers impayes en plus de frais de gestion eleves...
Puis je rompre le contrat avec eux et me charger de la location moi-meme, j'ai baisse le loyer mensuel de 20 %. Je n'ai plus de nouvelles.
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 27 oct. 2002 : 20:09:57
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il faut d'abord relire le contrat de mandat que vous avez signé avec cet administrateur.
Dans quelle ville est situé votre logement?
A ma connaissance, que ce soit dans les grandes villes, moyennes, petites ou à la campagne, la raréfaction des appartements à louer fait qu'un logement ne reste pas vide bien longtemps (8 à 10 jours)
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TR
Pilier de forums
2318 réponses |
Posté - 04 nov. 2002 : 08:57:44
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Serit-il indiscret de vous demander dans quel secteur se situe votre logement à louer?
Thoveyrat |
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b lamhene
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 08 déc. 2002 : 16:06:29
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l'appartement est a Paris...il est enfin loue depuis le mois de novembre, le loyer (moins tous les frais de recherche d'un locataire pendant 2 mois par 2 agences immobilieres + les frais d'entree des lieux par un notaire....)n'a toujours pas ete vire sur mon compte bancaire. Apparemment je dois attendre 60 jours !!!???
Aussi l'administrateur de biens m'informe qu'il leur est interdit de deposer le depot de garantie (2 mois de loyer) sur mon compte. Est-ce correct ?
Merci
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b lamhene
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 08 déc. 2002 : 16:27:55
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L'administrateur est-il tenu de me communiquer une copie du bail ? c'est un meuble, le bail devrait il etre d'un an max ?
L'administrateur justifie la difficulte a trouver un locataire du fait de la duree du bail de mon meuble, ils me demandent de continuer d'utiliser leurs services pour 3 ans (alors que mon contrat avec elle est d'un an, renouvelable).
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 08 déc. 2002 : 16:42:28
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Il est normal que les loyers ne soient versés que, par exemple, trimestriellement; normal aussi que l'agence ne vous reverse pas le dépôt de garantie (elle serait coresponsable vis-à-vis du locataire si un bailleur ne le restituait pas à l'issue du bail, par exemple parce qu'il serait insolvable).
En revanche, vous devez recevoir une copie du bail.
Que dit votre mandat?
Une agence immobilière qui aurait participé à la recherche d'un locataire, mais qui n' l'aurait pas trouvé, ne pourrait prétendre à une commission.
Enfin, si votre mandat est d'un an, vous pourrez à mon avis le résilier en respectant le préavis qu'il indique.
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 08 déc. 2002 : 16:50:20
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Vous aviez donné mandat de recherche à une agence, je ne comprends pas l'intervention de 2 agences.
Vous n'avez des frais à payer qu'à l'agance avec laquelle vous êtes liés contractuellment.
Concernant l'état des lieux d'entrée, que vient faire un notaire ici??
Cet état des lieux devait être fait par votre agence, ou par un huissier.
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b lamhene
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 09 déc. 2002 : 17:10:41
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J'ai engage les services d'un administrateur de biens specialise dans la gestion de biens appartenant a des francais non residents.
A leur tour, ils utilisent les services de 2 agences immobilieres pour commercialiser l'appartement.
Ensuite, ils engagent les services d'un organisme qui etablit l'etat des lieux.
L'appartement est loue depuis le 8 novembre, ils m'ont aujourd'hui promis de me faxer une copie du bail ainsi que le detail des frais pour la recherche d'un locataire, apparemment je ne verrai pas le loyer de novembre qui va couvrir les frais.
Fin decembre je vais toucher le loyer de decembre moins les frais de gestion.
Y a-t'il une loi en ce qui concerne qui doit garder le depot de garantie?
Merci
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b lamhene
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 09 déc. 2002 : 17:33:50
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Aussi dans le contrat qui me lie a l'administrateur j'ai demande le versement mensuel des loyers avec compte rendu trimestriel.
Je peux rompre le contrat avec 3 mois de preavis et des frais de cloture de dossier de 300 euros a la fin de chaque annee.
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 09 déc. 2002 : 19:15:32
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Il n'y a pas de texte de loi à propos du dépôt de garantie, mais vraiment il est souhaitable que ce soit l'agence qui le garde.
Les officines spécialisées dans les services aux expatriés n'ont pas toutes bonne réputation!
Enfin, expérience vécue, essayez de simplifier au maximum votre déclaration de revenus, et ne demandez rien au Centre des Non-Résidents qui la traitera, ils sont débordés...
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b lamhene
Contributeur débutant
17 réponses |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 09 déc. 2002 : 22:43:05
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Vous auriez très bien pu prendre une agence traditionelle sérieuse avec des conditions de gestion beaucoup moins pénalisantes pour vous.
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 10 déc. 2002 : 03:04:35
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b lamhene,
Je suis également expatrié et je loue actuellement 2 appartements sur la région parisienne. Si vous le souhaitez, vous pouvez me contacter en privé afin que nous échangions nos expériences et/ou solutions de gestion de nos biens à distance.
Prados |
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b lamhene
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 10 déc. 2002 : 15:33:47
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Ne connaissant personne dans l'immobilier a Paris, je me suis rendue sur un site internet d'information pour les expatries francais, sur lequel 2 organismes de gestion immobiliere avaient une page, j'ai contacte les 2 et choisi celui qui avait l'air serieux ou plutot offrait plus de garanties.
Comme quoi la premiere impression n'est pas toujours la bonne.
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b lamhene
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 23 déc. 2002 : 21:25:10
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Mon mari etant recemment a Paris en a profite pour recuperer quelques affaires stockees dans la cave de l'immeuble ou se trouve notre bien, il a par hasard rencontre notre locataire.
Apres ca, la directrice du cabinet de gestion m'a telephonee (apres un long silence de plusieurs mois)pour me demander pourquoi mon mari est alle deranger le locataire. Or ils se sont rencontres par hasard a la loge de la concierge.
Ont ils le droit de nous faire un tel reproche?
Autre question, le contrat qui me lie a ce cabinet de gestion a ete signe en juin(le bail avec le locataire a commence le 8 novembre).
Le contrat indique une duree d'un an(renouvelable!!)qui expire a la fin de "l'annee calendaire"?? j'aimerais rompre le contrat avec 3 mois de preavis, je me demande s'il s'agit alors de leur envoyer un courrier de preavis en mars, aout, septembre 2003....??
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 23 déc. 2002 : 23:11:19
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vous avez tout à fait le droit d'entrer en contact avec vos locataires. Une telle réaction de l'agence à votre égard me ferait penser, qu'ils redoutent ce contact entre vous et les locataires, ce qui me ferait douter de leur gestion.
Vous pourriez laisser vos coordonnées à vos locataires, car en cas de problème il serait preferrable d'être averti le plus tôt possible.
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b lamhene
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 24 déc. 2002 : 14:49:12
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c'est ce que nous avons fait, les locataires ont egalement trouve leur comportement desagreable
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 24 déc. 2002 : 16:16:27
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pour la définition d'année calendaire, voici la réponse du dictionnaire Hachette sur Internet.
"
calendaire adj.
Relatif au calendrier. Année calendaire, du 1er janvier au 31 décembre. "
En cas de manquement à leurs obligations (relisez bien votre contrat) n'hésitez pas à leur écrire en RAR.
Concernant l'appel reçu, vous devriez écrire à l'agence pour leur dire que vous êtes en droit de vous rendre à l'immeuble où vous êtes copropriétaire et que leur attitude est une atteinte à votre droit de propriété.
Concernant la prochaine assemblée générale de votre copropriété, demandez au syndic de vous adresser directement la convocation (en out cas, ne donnez pas de pouvoir à cette agence)
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TR
Pilier de forums
2318 réponses |
Posté - 25 déc. 2002 : 14:03:33
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Hélas, il est probable que le mandat comporte le pouvoir de représentation en AG... Il me semble que vous pouvez le dénoncer par recommandé AR au syndic et à l'agence, en précisant que vous vous en chargerez vous-même à l'avenir; vous pouvez préciser que c'est en raison de la perte de confiance que vous éprouvez pour cette agence.
Thoveyrat |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 25 déc. 2002 : 21:07:28
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Pour la représentation en AG , un pouvoir peut toujours être annulé par un pouvoir plus récent, même lorsqu'il ne s'agit pas du gérant du bien.
Encore faut il pour que vous puissiez soit assister à l'AG soit mandater quelqu'un d'autre, que vous soyez informé en recevant la convocation.Pour cela il suffit d'écrire directement au syndic en RAR.
Votre gérant actuel ne peut pas vous priver de votre droit d'assister à l'AG.
Pour information, je n'ai pas encore rencontré le gérant d'un bien assister à l'AG concernant la copropriété de son client, sauf si celui ci est copropriétaire d'une bonne partie de l'immeuble.Généralement ils envoient un pouvoir en blanc, pour ne pas que le nom de leur client figure dans la liste des absents.
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b lamhene
Contributeur débutant
17 réponses |
Posté - 26 déc. 2002 : 16:31:43
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Il faut que je relise mon contrat, je crois que la representation en assemblee est possible, ils me factureraient de l'heure, non merci.
Une chose encore, mon administrateur avait demande un RIB au syndic pour le paiement des charges car apparemment ils ne travaillent que par virement. Le syndic a dit "absolument non". De toute facon, je prefere regler les charges moi meme car j'ai peur qu'a la vitesse ou l'administratrice travaille, je vais finir par avoir des problemes avec le syndic.
Je garde le contact avec mes locataires, j'ai peur que leur depot de garantie soit garde par l'administratrice s'ils decident de signer un nouveau bail directement avec moi l'annee prochaine a l'expiration du bail actuel.
Je continue de m'informer...
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