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Célys
Nouveau Membre
3 réponses |
 Posté - 03 nov. 2002 : 14:35:48
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Bonjour, j'ai lu quelques sujets sur les différents forums et maintenant c'est à mon tour de demander quelque conseil.
Voilà, je suis copropriétaire depuis 7 ans dans un immeuble de 6 appartements. Nous sommes seulement 2 propriétaires occupants les 4 autres appart. sont loués.
J'ai mis du temps avant de m'occuper vraiment de ce que faisait le syndic. A vrai dire, il est parfaitement inexistant, la seule chose qui font, c'est d'envoyer les charges en début d'année.
Au début, je me suis aperçue que les copropriétaires bailleurs ne se souciaient vraiment pas de notre immeuble, et peu leur importe se que fait ou ne fait pas le syndic. J'ai suivi le mouvement mais maintenant, je commence à en avoir marre de voir mon immeuble dans un sale état et je voudrai réagir.
Je vais essayer de vous expliquer en quelques mots de quoi il retourne.
A l'achat de mon appartement, je n'ai jamais reçu de réglement intérieur, je n'ai eu aucun compte rendu d'assemblée générale. En fait je n'ai jamais reçu quoique ce soit du syndic. Etant confrontée pour la première fois à cette situation, je ne savais pas trop quoi faire.
Par la suite, je n'ai jamais eu aucune assemblée générale, la seule convocation que j'ai reçu date de l'année dernière, pour le renouvellement du syndic. C'est bizarre, puisqu'en lisant les différents forums, j'ai appris qu'un mandat ne pouvait pas dépasser 3 ans.
Bref, lors de cette assemblée, nous étions que 3 copropriétaires, les autres non pas daignés se déplacer. Malheureusement, j'étais la seule à ne plus vouloir du syndic, ayant envoyer mon mari à ma place à l'AG il a suivi le mouvement et à voter pour.
Mais, ce n'est pas tout. Mon cher syndic, se permet de faire des travaux sans demander notre avis, nous l'apprenons lorsque nous recevons les charges à payer. Personne ne dit rien, il me semble que je sois la seule à qui cela pose un problème.
A la fin de l'année dernière, quelques personnes ont été voir le syndic pour des problèmes d'interphones. Avec les charges 2001, nous avons reçu un seul devis pour refaire toute l'installation de nos interphones (devis à payer...). Je me suis étonnée de ne pas en avoir d'autre. J'ai donc appelé mon syndic, qui m'a répondu qu'ils avaient l'habitude de travailler avec cette entreprise et que si je voulais d'autre devis c'était à moi de le faire.....
Comme d'habitude, j'étais la seule à réagir.
Ces jours ci nous avons reçu un appel de fond, le 1er depuis que j'habite ici. IL n'y a rien d'indiquer sur le papier, je n'ai pas encore eu le temps de téléphoner pour leur demander de quoi il s'agissait. En fait, je me demande si un syndic peut faire un appel de fond sans indiquer le motif de celui-ci.
Bon je vais arrêter là sinon je vais faire un vrai roman.
Si quelqu'un pouvait m'éclairer sur la situation et m'indiquer ce que je peux faire, je l'en remercie vivement.
A bientôt
Célys
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 04 nov. 2002 : 14:24:03
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Concernant les procès verbaux d'assemblée générale antérieurs à votre acquisition, vous pouviez les demander au copropriétaire vendeur avant la signature: c'est ce qu'il faut faire sur les 3 années précédentes pour mieux apprécier les charges et les problèmes de la copropriété.
Concernant le réglement de copropriété il devait vous être remis par le notaire à la signature de l'acte.
Le syndic n'a aucun document à vous remettre avant que vous ne soyez copropriétaire.
Une assemblée générale annuelle doit être convoquée chaque année.
Pour le fonctionnement général de la copropriété, il existe un numéro "spécial immobilier" de la revue "Le particulier" de juin 2002 intitulé "le guide de la copropriété" (8euros)
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malechka
Pilier de forums
218 réponses |
Posté - 05 nov. 2002 : 18:32:57
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Bonsoir,
Le problème des petites copropriétés est qu’elles n’intéressent pas les syndics professionnels mais ceux-ci devraient refuser de gérer ces petits immeubles s’ils ne peuvent même pas assurer le minimum.
Edité par - malechka le 06/11/2002 08:24:54 |
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clemouel
Pilier de forums
2912 réponses |
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Célys
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 08 nov. 2002 : 15:19:10
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Bonjour,
Je vous remercie pour ces conseils, dommage que je savais pas tout ça avant d'acheter sinon j'aurai réfléchi un peu plus.
C'est vrai comme le dit Malechka, que notre immeuble n'intéresse pas du tout notre syndic, je me demande même si il daigne venir de temps en temps pour se rendre compte de son état.
En ce moment je me demande si je ne ferai pas mieux de m'en occuper moi-même. Est-ce que cela est relativement facile ? Quand je pense aux boulots qu'il y aurait faire et pourtant lorsque j'ai acheté le ravallement extérieur et intérieur avaient été refait. Mais rien n'a tenu et le syndic ne s'en ai nullement soucié malgré de nombreuses réclamations.
Je n'ai pas beaucoup de temps libre pour m'occuper pleinement de ce problème, entre les bébés, le boulot et le mari, j'essaye de trouver quelques instants pour parcourir un peu tous les sites traitant de syndic.
Si quelques bonnes ames, avait la gentillesse de me conseiller comme il a été fait jusqu'à présent, je vous en serai très reconnaissante.
Et si un syndic bénévole lit ces quelques mots, j'aimerai bien connaitre son avis et me dire un peu comment cela se passe.
Je vous remercie, et vous souhaite une bonne après midi.
Célys
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bprudhon
Pilier de forums
1422 réponses |
Posté - 08 nov. 2002 : 16:19:27
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Je fais aussi partie d'une p'tite copropriété de 6 propriétaires et c'est l'un d'entre eux qui gère l'immeuble (syndic bénévole). En fait, ce syndic bénévole a pris le relais d'un autre qui je dois dire n'a pas fait grand chose pour la copropriété (aucune assemblée entre 1994 et 2000!). Il a fini par vendre ses apparts et refiler la gestion à ses acheteurs. Bon, c'est pas top mais au moins on a pas d'honoraires de syndic à payer. En fait, jusqu'à 10 copropriétaires l'autogestion est jouable et de toute façon les honoraires d'un syndic prof peuvent égaler le budget de la copropriété donc c'est vite vu ! A vous de jouer et le site Universimmo peut être d'une grande aide pour qui veut gérer une TPC (entre autres).
Bon courage!
bp |
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Célys
Nouveau Membre
3 réponses |
Posté - 13 nov. 2002 : 22:25:52
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Bonsoir,
Je viens de lire quelques sujets sur d'autres forums, et je suis tombée sur un qui parlait de contrat du syndic.
Je sais, j'ai l'air d'une véritable ignorante, mais je me demandais si je devais avoir une copie de ce document.
Malheureusement, je n'ai que trop peu de temps à me consacrer à ce problème, et je m'aperçois que j'ai beaucoup à apprendre.
J'ai commencé à me faire un dossier sur les copro et j'essaie de m'informer un peu pour me lancer dans le syndic bénévole.
J'ai essayé de voir si je trouvais quelque chose sur les appels de fonds, mais jusqu'ici je suis bredouille :
1. comment le syndic doit-il faire un appel de fond (courrier avec AR ou courrier simple ?)
2. doit-il donner une explication pour cet appel ?
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clemouel
Pilier de forums
2912 réponses |
Posté - 14 nov. 2002 : 00:00:28
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Bonsoir Célys,
1. comment le syndic doit-il faire un appel de fond (courrier avec AR ou courrier simple ?)
Par lettre simple
2. doit-il donner une explication pour cet appel ?
S'il s'agit d'un appel provisionnel, il faut répartir une quote-part du montant du budget dans chaque catégorie de charges (générales, ascenseur, parking...). Il est préférable d'indiquer :
- la base de répartition ;
- les tantièmes dans la clef de répartition ;
- le total des tantièmes de tous les copro dans la clef de répartition.
Cordialement.
Cyril  |
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