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inser
Pilier de forums
312 réponses |
 Posté - 18 nov. 2002 : 23:54:31
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Qu'en pensez-vous?
1. A titre d'exemple :
Dans le but de se constituer des revenus confortables pour sa retraite, une de nos clientes qui n'avait pas d'apport, nous a acheté 7 appartements à un propriétaire unique que nous connaissions déjà pour d'autres opérations.
• Ce propriétaire avait commencé à investir dans le secteur de l'immobilier à l'âge de 28 ans sans apport ; en effet il empruntait systématiquement à 100%.
• En 1999, il était à la tête d'un patrimoine immobilier estimé à 30.000.000 F (30 millions de francs), ainsi il a pu arrêter de travailler à l'âge de 38 ans pour vivre de ses revenus locatifs.
• Les loyers encaissés couvraient largement les emprunts.
Le tout est vendu 1.315.000 F (1 million trois cent quinze mille francs), hors droits de mutation, soit un taux de rendement net de 17,85% pour un rapport locatif annuel de 234.730 F (ce taux de rendement net prend en compte les frais de gestion locative qui sont de 24.819,48 F TTC par an et l'impôt foncier pour les 7 appartements dont le montant est de 9.251 F).
Voila ce que j'ai pu lire en surfant sur le site d'un cabinet immobilier parisien.. 
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TR
Pilier de forums
2318 réponses |
Posté - 19 nov. 2002 : 09:05:19
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Et êtes-vous allé vérifier?
Thoveyrat |
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bprudhon
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1422 réponses |
Posté - 19 nov. 2002 : 09:44:55
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Pourquoi revendre 1 315 000 Fr alors que l'achat était de 30 000 000Fr ?????
bp |
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TR
Pilier de forums
2318 réponses |
Posté - 19 nov. 2002 : 11:12:53
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La revente ne concernait qu'une partie du patrimoine valant 30MF, mais on se demande pourquoi cette personne a vendu...
Honnêtement, j'ai l'impression que cette publicité est bien enthousiaste, c'est pourquoi, si Inser voulait bien se transformer en enquêteur, je serais très heureus qu'il appelle cette société en se faisant passer pour un pigeon potentiel, afin de voir de quoi il retourne...
Thoveyrat |
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bprudhon
Pilier de forums
1422 réponses |
Posté - 19 nov. 2002 : 11:40:23
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Moi aussi je suis très intrigué !
Emprunter 30MF, comme ça sans apport ???? Quelle(s) banque(s) auraient suivi !!!????.
Et fiscalement parlant, bonjour le taux d'imposition (haut du barême et ISF), sans compter les impôts indirects (CRL, CSG, taxe foncière) et les travaux ravalement et autres ...
bp |
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inser
Pilier de forums
312 réponses |
Posté - 19 nov. 2002 : 12:44:17
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Je ne suis pas allé verifié!! Je vous donnerais volontiers les coordonnées de ce cabinet immobilier PARISIEN pour que vous puissiez verifier leurs "dires" mais j'évite au maximum de faire de la publicité sur ce site..
Je n'ai aucun lien avec eux et ne possede aucun interet vis a vis d'eux.
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inser
Pilier de forums
312 réponses |
Posté - 19 nov. 2002 : 12:51:56
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Et voila la cerise sur le gâteau..
suite..."Ce propriétaire, qui nous a donné les 7 appartements à vendre, nous a également confié la vente de tout son patrimoine immobilier qui était estimé 30.000.000 F, (il y avait des immeubles et des appartements)".
C'est dommage qu'on a pas les coordonnées de cet individu, il nous aurait été très utile sur ce forum (s'il existe..) sur sa manière d'investir dans l'immobilier!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
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TR
Pilier de forums
2318 réponses |
Posté - 19 nov. 2002 : 16:33:10
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Mais je ne vous soupçonne pas du tout d'avoir des intérêts chez eux! Simplement, je soupçonne cette affaire d'être un attrape-nigaud. Des rentabilités pareilles, en immobilier, ça n'existe à ma connaissance que chez les "marchands de sommeil", et alors, excusez-moi ce cynisme, il faut être présent à plein temps.
Ou alors, le type a acheté ses biens en 1980, avec des crédits bonifiés (à l'époque je crois que certaines banques prêtaient à 3% par an à certains de leurs salariés, alors que les taux d'intérêt usuellement pratiqués étaient de l'ordre de 15%), et les 17% représentent la rentabilité en francs d'aujourd'hui par rapport au prix payé en 1980... là, je veux bien le croire, mais admettez que cela ne vous permettrait pas, aujourd'hui, de vous constituer un patrimoine immobilier dans ces conditions...
Bref, cette pub ne doit pas tout dire, et je suppose qu'elle est destinée à attraper des pigeons.
C'est la raison pour laquelle, puisque vous connaissez son origine, je vous proposais d'aller prendre rendez-vous avec un bonimenteur, pour nous dire ensuite ce que vous en avez tiré (peut-être est-ce tout bêtement l'un de ces vendeurs de Besson, qui prennent de grosses commissions au passage).
Thoveyrat |
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bprudhon
Pilier de forums
1422 réponses |
Posté - 19 nov. 2002 : 16:45:07
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D'accord avec vous TR, ce genre de scénario c'est pas possible : c'est un bel attrape-nigaud.
bp |
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bprudhon
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1422 réponses |
Posté - 19 nov. 2002 : 16:47:24
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Cela dit j'aimerais bien connaître ce cabinet et démonter un peu leur arnaque !
bp |
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inser
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312 réponses |
Posté - 19 nov. 2002 : 16:56:26
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Si je pouvais me constituer qu'1/10 eme de ce patrimoine immobilier, je serais heureux..Avez vous entendu parler d'un marchand de bien parisien qui détenait en propre plus de 150 apparts ? il a pu se bâtir ce patrimoine grâce à la fortune familiale hérité (aux alentours de 300 millions de frs)et quand l'animateur lui avait fait la réflexion qu'il n'était plus obliger de travailler, il a répondu que l'immobilier l'amusait et faisait passer le temps!!!!!
La par contre je comprends qu'on peut se bâtir un joli patrimoine immobilier sans souci!!
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inser
Pilier de forums
312 réponses |
Posté - 19 nov. 2002 : 17:03:10
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Pour BPRUDHON.
Je vous ai envoyé leurs coordonnées par email!!!!
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bprudhon
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1422 réponses |
Posté - 20 nov. 2002 : 10:11:52
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Oui inser je suis aller sur leur site. Ce sont des administrateurs de biens classiques, apparemment ils ont un partenariat avec seloger.com (qui a racheté récemment immostreet.com). L'exemple qu'il donne et qui leur sert de vitrine alléchante reste superficiel : aucune indication sur le quartier, l'état des logements, les travaux faits et à faire dans les parties communes, ...
Immorevenu.com est sur le même créneau ....
Généralement, grosse rentabilité rime avec gros travaux, quartiers moyens, ...
Bref, la méfiance est de mise !
bp |
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inser
Pilier de forums
312 réponses |
Posté - 28 nov. 2002 : 00:55:48
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Suite et fin...
" Un de nos clients investisseurs nous a mandaté pour vendre l'ensemble de son patrimoine immobilier composé de 37 appartements et 5 immeubles. Ledit patrimoine est réparti sur l'ensemble de l' Ile-de-France."
Pour thoveyrat : Je leur ai demandé un complement de situation quand à leur exemple ci dessus et dès que je recois des reponses je le farait savoir ( Si bien sur ça interesse kelkun !!!!!!) 
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 28 nov. 2002 : 16:57:17
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Bonjour inser,
Pourriez-vous me donner également leurs coordonnées?
Merci d'avance.
Prados |
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inser
Pilier de forums
312 réponses |
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 28 nov. 2002 : 21:57:42
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Les infos m'interessent aussi.D'avance merci.
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inser
Pilier de forums
312 réponses |
Posté - 28 nov. 2002 : 23:10:08
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Aussitot demandé, aussitot envoyé!!!
Voir email..
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 29 nov. 2002 : 04:52:27
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Merci inser pour l'info.
J'ai surfé sur leur site et ... que du vague, très vague même.
Je pense que c'est uniquement une annonce pour appater le chaland, et, ensuite, lui essayer de vendre un bien nettement moins rentable, car, à ce tarif là, cela se vend de bouche à oreille.
Tenez-nous quand même au courant de leur réponse à votre demande.
Prados |
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