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Je vois pas trop l'interet de monter une SCI de location pour acheter et investir dans l'immobilier.J'entends souvent dire que ce montage permet une meilleur gestion et eventuellement une transmission de patrimoine à ses descendants, pourriez-vous m'en dire plus!!!!!!!! De plus parait-il qu'il faudrait une SCI pour chaque immeuble détenu, est ce exact ?
Il est intéressant de créer une SCI pour investir lorsque l'on souhaite le faire à plusieurs. Si l'on est tout seul, la SCI n'apporte une différence que parcequ'elle peut-être soumise à l'impôt sur les sociétés sur option, ce qui est intéressant pour le propriétaire d'un patrimoine locatif important.
La SCI présente également l'avantage de pouvoir transmettre plus facilement son patrimoine à ses descendants, en faisant donation de la nue-propriété et en conservant l'usufruit. De plus, la souplesse de ses status est intéressante pour quelqu'un qui souhaite être gérant tout en étant minoritaire en parts.
Ce qui est préférable, c'est d'avoir une SCI pour chaque type d'opération : si vous achetez plusieurs immeubles locatifs (baux vides), ils peuvent très bien se trouver dans la même SCI. En revanche, si vous comptez créer une SCI pour acheter une maison de vacances à plusieurs membres de la famille, il vaudra mieux créer une nouvelle SCI. Par ailleurs, une SCI convient très bien lorsque l'on achète ou fait construire un bien; alors que si l'on souhaite apporter à une SCI un bien que l'on possède déjà, il faut s'interroger sur les divers droits et frais que l'on aura à verser à cette occasion. Enfin, une SCI ne permet pas de bénéficier des prêts des organismes de 1% logement ("Besson particuliers"), qui sont réservés à des personnes physiques. Idem pour le prêt à 0%.
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Posté - 27 nov. 2002 : 20:30:18
