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degflo
Nouveau Membre
8 réponses |
 Posté - 06 déc. 2002 : 12:36:07
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Bonjour !
Je suis propriétaire d'un appartement situé au 3ème et dernier étage d'un immeuble des années 60 construit avec un toit terrasse. (derniers travaux de réfection totale du toit datant de plus de dix ans)
En Mars dernier, nous avons découvert une fuite au plafond de notre salle de bains provenant du toit (elle était auparavant dissimulée par un lambris, nous ne pouvions pas la voir, mais elle devait être là depuis assez longtemps).
Un expert est passé. La SMAC a réalisé des travaux, pour un montant de 1600 euros.
La fuite n'a jamais cessé.
Je l'ai signalé au syndic, la SMAC est revenue. Ils nous proposent d'autres travaux, pour le même montant, en nous disant que les travaux de reprise d'étanchéité ne sont pas garantis.
Ca me semble assez bizarre qu'un profesionnel n'engage pas sa responsabilité. Qu'en pensez vous ?
Il est sûrement utile de préciser ici qu'à cette occasion le syndic propose à la copropriété d'effectuer des travaux de réfection totale du toit terrasse......
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 06 déc. 2002 : 13:26:19
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1) vous pouvez demander des devis concurrentiels
2) il n'y a pas de décenale sur des travaux de reprise d'étancheité: ce sont de simples travaux
De quand date leur intervention?
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TR
Pilier de forums
2318 réponses |
Posté - 06 déc. 2002 : 15:40:29
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Si je comprends bien, c'est vous qui avez payé directement ces travaux?
Thoveyrat |
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degflo
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 06 déc. 2002 : 22:36:21
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Les travaux ont été réalisés en Mai 2002, et payés par la copropriété.
Je reste cependant vigilante sur le sujet, étant moi même copropriétaire, et probablement bientôt membre du conseil syndical.
En ce qui concerne la réfection totale du toit, quatre entreprises ont été contactées pour établir un devis.
Ce qui me chiffonne, c'est vraiment cette histoire de non garantie, je trouve ça assez invraisemblable.
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 06 déc. 2002 : 22:45:29
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Qui a fait le dignostic de l'origine des infiltrations???
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degflo
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 07 déc. 2002 : 16:45:08
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L'expert de mon assurance habitation est venu chez moi et a affirmé que ça venait du toit.
Je ne crois pas qu'il y soit monté.
C'est ensuite que la SMAC est venue chez moi et sur le toit, pour constater et faire un devis.
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 07 déc. 2002 : 17:50:15
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Qui est la SMAC???
En cas de dégât des eaux, une recherche de fuite doit être effectuée (les frais en sont d'ailleurs pris en charge par l'assurance) afin de déterminer l'origine (ou les origines) de la fuite et seulement après on fait établir un devis pour réparation.
Si les fuites persistent cela signifie que les causes n'ont pas été toutes identifiées.
C'est au syndic de diligenter cette recherche de fuite.
L'undemnisation ne peut pas intervenir tant que les origines ne sont pas identifiées et que les réparations ne sont pas faites.
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degflo
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 10 déc. 2002 : 11:19:33
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Désolée, la SMAC est une société d'étanchéité.
Qui est le professionnel qui doit faire la recherche de fuite ?
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 11 déc. 2002 : 09:59:57
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En cas de fuites ou d'infiltrations en provenance de parties communes, c'est au syndic de diligenter une entreprise (plombier ou étanchéiste)
Des essais peuvent être faits avec de la fluoréceine pour voir le cheminement des eaux.
Vous pouvez demander à votre assurance de mettre en demeure la copropriété d'effectuer de toute urgence cette recherche de fuite.
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degflo
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 11 déc. 2002 : 10:49:21
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OK, merci !
La réunion du conseil syndical a lieu demain, je leur en parlerai.
Je sais que le syndic doit faire tout ça, mais il faut bien les bouger.......!
Merci encore pour ces éclaircissements, bien utiles.
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