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Je suis locataire depis 2 ans d'un logement dans une ancienne maison de village. C'est un f3 sur les deux chambres j'ai des traces d'humidité très importantes, le plafond d'une de ces deux pièces tombe ainsi que le plafond de la cuisine, ne parlons pas de l'évier qui s'écroule, ni des fenêtres qui sont disjointes. J'ai déjà réalisé des travaux d'isolation dans le séjour, à mes frais bien sur. Quand à l'installation électrique celle-ci est dépourvue de "terre" sur 90% et je me suis aperçu en démontant une prise de courant que j'avais un retour par le neutre. D'autre part jai retenu 2000€ de loyer afin de couvrir les réparations éventuelles que je devrais effectuer et qui ne m'incombent pas, mais mon propriétaire m'a adressé un commandement à payer visant la clause résolutoire de mon bail. Que dois - faire maintenant.
Effectivement, la prise en charges de travaux ne peut être effectuée qu'avec l'accord du propriétaire, vous ne pouvez pas les déduire, par avance, de votre loyer.
Concernant les problèmes que vous évoquez, vous pourriez contacter la DDASS de votre département par courrier RAR en évoquant toutes vos constatations sur l'humidité , la sécurité.....et leur demander de venir sur place.
Je peux vous assurer que c'est très efficace(j'ai un récent exemple dans la Drôme)
Malheureusement, les travaux que vous avez déjà engagés ne pourront pas vous être remboursés. Vous pourrez en revanche demander le remboursement d'une grande partie des loyers versés depuis que vous avez déclaré ces problèmes.
Vous avez intérêt à vous mettre à jour de votre loyer et à porter l’affaire devant le tribunal le plus rapidement possible si vous tenez à conserver cette location dans l’avenir, car le commandement pour non paiement est un motif suffisant en fin de bail pour vous refuser le renouvellement ! Il faut saisir le tribunal à la fois pour faire condamner le propriétaire à effectuer les travaux qui lui incombent sous astreinte, obtenir une réduction du loyer pour la période où vous avez dû souffrir des désordres ou une absence de conformité, et aussi autant que possible pour faire annuler les effets du commandement !
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Posté - 08 déc. 2002 : 22:09:07
