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Tout d'abord bravo pour votre site, c'est une fabuleuse source d'infos.
Je loue depuis presque 3 ans un studio sous les toits à Paris. Lorsque je l'ai pris, il avait l'air bien et avait été "refait à neuf", mais au noir par la propriétaire.
Bien mal acquis ne profite jamais, qq mois plus tard, la peinture se fissure suite à des problèmes d'humidité mais surtout de malfaçons: les ouvriers n'avaient même pas mis d'enduit!
Histoire de ne pas être le gogo de l'histoire, j'envoie immédiatement une lettre en AR pour dire "non, l'état des lieux faisait apparaitre une peinture nickel et c'est faux", donc 5 mois après mon début de location.
De même, la moquette a été collée à la fangio et des bulles sont apparues.
Enfin, dû au platre de très mauvaise qualité utilisé,un élément suspendu de cuisine s'est effrondré (et a failli nous tuer au passage). Il a cabossé l'évier au passage.
Ma question est toute simple en fait: devons-nous remettre en état son logement, en passant une couche de peinture aussi bien que cela avait été fait. Est-ce seulement utile, au vu du niveau de malfaçon généralisé dans l'appartement et l'absence de factures à cette époque, et enfin, va t-on pouvoir récupérer notre dépôt de garantie?
<(je ne suis pas noble :-)>> Heureusement, les ceusses qui se font appeler "de Paris" n'étant pas des plus fréquentables... Il faudrait écrire, par recommandé AR, que suite à la mauvaise réalisation des travaux réalisés par le bailleur avant votre arrivée, tels problèmes apparaissent (dites ce que vous avez écrit ici, mot pour mot, excepté "au noir" qui doit rester sous-entendu...), et qu'il devient impératif que l'appartement soit réellement rénové. Si le bailleur ne répond pas favorablement, vous n'aurez plus qu'à saisir (après une deuxième lettre recommandée, qui cette fois donnera un délai de deux semaines) le Tribunal d'Instance (c'est gratuit et sans avocat). Vous pourrez éventuellement amener des photos, plus des devis (détaillés, mentionnant l'état actuel) d'artisans pour les réparations.
Merci thoveyrat. Oups, j'ai oublié un élément important au contexte: je vais quitter je pense l'appartement dans les deux prochains mois. Dans ce cadre, dois-je faire quelque chose?
Il ne sera alors pas nécessaire de faire appel au Tribunal d'Instance pour obtenir ces réparations, le temps qu'il rende sa décision, vous serez déjà parti. Ce qui compte à présent pour vous, c'est de vous ménager la preuve que l'origine des désordres réside dans la mauvaise qualité des travaux. Pensez-vous pouvoir prendre ce que l'on appelle des photos techniques, i.e. des photos sur lesquelles on voit réellement les détails? Si tel est le cas, vous pourriez en prendre, puis signaler sur votre lettre de congé que des désordres sont apparus, suite à la mauvaise exécution des travaux (s'ils n'avaient pas été exécutés au noir, elle aurait pu vous reprocher de ne pas les lui avoir signalés avant, la privant de voies de recours), vous pourrez décrire les problèmes et leurs causes, et l'inviter à venir les évaluer quelque temps avant votre départ.
Je pense qu'il faudrait envoyer 2 courriers séparés. Le premier constatant tous les dégâts dans le logement en indiquant qu'ils sont dus à des malfaçons d'origine, les travaux n'ayant pas été effectués selon les règles de l'art (ménagez vous des éléments de preuve: photos et témoignages, éventuellement faites venir une entrerpise poue établir un devis de réfection sur lequel vous lui demanderez de décrire l'état défaillant des travaux: pas d'enduit...)et par lequel vous demanderez au propriétaire d'effectuer en urgence les travaux nécessaires pour l'habitabilité de ce logement (N'oubliez pas la chute en provenance du plafond)et qu'à défaut vous feriez cette demande par les voies judiciares.
Vous enverrez votre congé dans un deuxième courrier (même s'il n'y a que 8 ou 15 jours entre les 2)
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Posté - 12 déc. 2002 : 16:51:38
