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j'ai acquis recemment toutes les caves d'un immeuble.... drole d'idee direz vous mais on verra bien....elle datent du 18e siecle et c'est beau....le passage dans ces locaux des raccordement a la terre me semble normal mais 2 problemes :
le trajet des canalisation d'eau qui passaient anterieurement a l'exterieur a ete modifié pour traverser mes caves (en plus elles suintent a cause de fuites et condensation)que puis je faire..... (à l'epoque, il s'agissait de rétablir un raccordement d'urgence de l'immeuble au circuit d'eau, les canalisations exterieures, qui fuyaient, ayant provoque avec le temps l'effondrement de la cour et s'etant rompues)....
d'autres part france telecom et le cable ont installe (en depit des repproches des anciens proprietaires) leurs armoires dans ces parties privees et closes ...puis je les forcer a les deplacer....
Pour France telecom et le cable, les copropriétaires ne s'y surement pas opposés à l'époque de leur installation et ont probablement reçu en échange un dédommagement (parfois ce sont les travaux de connexion dans leur immeuble qui ont été effectué gratuitement) Nous avons aussi dans nos caves 2 grosses armoires.
Quant aux canalisations, il faut relire le réglement de copropriété. En prinicpe, vous devez laisser l'accès permanent aux canalisations,il faudra donc prévoir des coffrages démontables car les frais pour y accéder seront à votre charge. J'avais récemment déconseillé un tel achat à un ami, car toutes les canalisations apparentes étaient à mi hauteur des murs .Les risques de fuite.......sont importants dans les vieux immmeubles avec des très anciennes canalisations.
Nous venons d'avoir le meme probleme dans l'immeuble mais dans le sens contraire... Un propriétaire ayant acheté des caves ils se trouvait avoir chez lui parties des conduites d'eau,gaz,electricité etc...
Ce sont les différents fournisseurs d'énergie qui nous ont imposé de sortir les équipements car ils doivent avoir un accés permanent et libre aux installations sinon ils arretent la fourniture...car ces installations selon les nouvelles normes de sécurité ne peuvent etre dans des parties privatives...tout ou partie des instals...
Donc vous fermez l'accés et ecrivez propriété privée et vous indiquez à ces braves gens qu'ils leur faut déplacer les installations...mais ce sera aux frais de la copro et ça coute cher...mais comme elles doivent etre en plomb vous pouvez etre subventionné par l'etat et les collectivités locales.
Mais trouverez vous des endroits dans les parties communes pour les faire passer car les gdf et autres edf sont stricts avec les nouvelles normes de sécurité et les changements coutent cher...
pour le Gaz ya une entreprise qui est bien et pas cher c'est PERGAZ...
Voila...vous nous inviterez quand il y aura jazz dans vos caves ?
oui, l'autre jour on atrouvé une belle flaque devant une cave : on a dû fracturer la porte (le proprio étant on ne sait où depuis qques mois) pour constater le canalisation d'évacuation des eaux usées passant dans sa cave était bien pourrie ... Bof, une anecdote!
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Posté - 06 janv. 2003 : 05:01:14
