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Mémette
Contributeur vétéran
151 réponses |
 Posté - 19 janv. 2003 : 23:41:17
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Décidément, je suis partout sur ce site !
Bref, nous avons une maison de village dans la Drôme ke nous avons acheté en juin 2001...
Nous n'avons pas pu l'habiter pour cause d'embauche dans les BDR !
Nous payons 3 700 FF / mois et ce, sur 15 ans !
Nous avons mis des premiers locataires ki ne nous payaient pas les loyers en tps et en heure et nous doivent une partie des charges 2002...
Nous avons d'autres locataires ki ne nous paient pas non plus en tps et en heure et pour ki nous participons pas mal pour l'embellissement de la maison !!!
Mais là, nous avons réellement l'impression d'être des vaches à lait !
Kelle est la démarche à suivre pour la revente éventuelle ???
Par avance, merci !
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TR
Pilier de forums
2318 réponses |
Posté - 20 janv. 2003 : 09:10:54
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Avez-vous eu l'occasion de vérifier que cette maison n'avait pas de gros défaut? A-t-elle du charme, du cachet, se trouve-t-elle dans un endroit où viennent pas mal de vacanciers? A-t-elle une cour ou un jardin sufisamment grand?
Thoveyrat |
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Mémette
Contributeur vétéran
151 réponses |
Posté - 20 janv. 2003 : 13:02:57
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C'est une maison de village sur 3 niveaux de près de 120 m² à 5 Km de Montélimar.
Il y a au RDC une salle-cuisine, le tout près de 40m²,
Une petite cours de 7 m² avec une buanderie où nous pouvons brancher une machine à laver.
1er niveau ; 1 palier, toilettes/SDB, 1 chambre, le tt 40 m²
2ème niveau ; 2 chambres, le tt 40 m².
Voilà pour le descriptif...
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gdgd95
Pilier de forums
614 réponses |
Posté - 20 janv. 2003 : 15:17:36
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bonjour, pour moi , je mettrais en vente occupé en investissement locatif, en donnant priorité aux locataires
cordialement
gdgd95
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Mémette
Contributeur vétéran
151 réponses |
Posté - 20 janv. 2003 : 17:33:24
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Ca existe de mettre le bien en vente avec les locataires dedans ???
Priorité aux locataires... Dur dur, ils sont ts 2 au RMI !
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gdgd95
Pilier de forums
614 réponses |
Posté - 20 janv. 2003 : 17:47:25
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dans votre cas je me pose une question, étaient t'ils au RMI avant?
par ailleurs cela me parrait difficile de vendre dans ces conditions,
mieux vaut les garder, je suppose qu'ils ont des aides?
bon courage gdgd95
ps oui ont peut vendre avec les gens dedant
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gdgd95
Pilier de forums
614 réponses |
Posté - 20 janv. 2003 : 17:49:11
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dans votre cas je me pose une question, étaient t'ils au RMI avant?
par ailleurs cela me parrait difficile de vendre dans ces conditions,
mieux vaut les garder, je suppose qu'ils ont des aides?
bon courage gdgd95
ps oui ont peut vendre avec les gens dedans
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 20 janv. 2003 : 17:55:31
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Vous pouvez vendre votre maison en "occupé", mais il vaut mieux que vos locataires soient à jour de leurs loyers et charges.
Vous pouvez aussi leur signifier un congé pour vente dans les délais légaux avant l'échéance de leur bail: je vous conseille dans ce cas de le faire par huissier.
Tout dépend du marché immobilier dans cette région.
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Mémette
Contributeur vétéran
151 réponses |
Posté - 20 janv. 2003 : 20:44:17
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gdgd95 vous avez tapé dans le 1 000 !
Justement, nous voulions ke nos lacataires aient la CAF car ainsi pour cause de non paiement, on ne perdrait pas la totalité de nos loyers car nous avons eu l'expérience de locataires sans aides ki ne nous payaient pas !
Voilà ;o)
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TR
Pilier de forums
2318 réponses |
Posté - 21 janv. 2003 : 09:57:44
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Je pensais à une vente à des vacanciers... mais la cour de 7m² est trop juste. J'ai eu une locataire dont j'ai appris bien plus tard qu'elle était au RMI (elle ne l'était pas à son entrée dans les lieux), et je n'ai pas eu à m'en plaindre : en effet, les RMIstes sont favorisés en termes d'aides au logement, entre autres. Mais vendre occupé par des RMIstes, risque de s'avérer difficile et vous pourriez ne pas récupérer votre investissement.
Par ailleurs, en rénovant pour vous-mêmes et en installant plus tard des locataires défavorisés, vous avez hélas perdu la possibilité d'aides intéressantes.
Je ne sais pas trop comment vous pourriez faire... Cela dit, rien ne vous empêche de mettre le bien en vente à un prix qui vous semble acceptable, et de ne pas le vendre tant que vous n'aurez pas obtenu ce prix.
Thoveyrat |
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Mémette
Contributeur vétéran
151 réponses |
Posté - 21 janv. 2003 : 13:15:39
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Notre couple de locataires est pour ainsi dire "défavorisés" car ils sont RMistes tous les 2 et touchent la CAF... Mon loyer est ainsi payé des 3/4... Pour moi, c'est une garantie déjà pas mal !
Ils ont 23 et 24 ans et ont 3 enfants !!!
Kentendez-vous par "locataires défavorisés" ???
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 21 janv. 2003 : 21:21:37
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Ceux qui entrent dans le cadres d'aides majorées pour la rénovation, de prêts intéressants... Les RMIstes en font partie, bien entendu.
Le problème, c'est que si certains investisseurs se "spécialisent" dans les RMIstes, ils achètent des biens à rénover et les font rénover grâce à des aides, avant d'y loger des RMIstes; ils achètent rarement un bien occupé par un RMIste.
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Mémette
Contributeur vétéran
151 réponses |
Posté - 27 janv. 2003 : 21:06:30
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Je souhaite réellement revendre ma maison...
Je n'ai donc aucune issue ?
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nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 27 janv. 2003 : 23:43:28
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Pour l'échéance du bail , vous pouvez leur donner un "congé pour vente"
Pour être sur de la procédure, il vaudrait mieux le faire faire par un huissier (six mois minimum avant la date de l'échéance, donc s'y prendre bien à l'avance)
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Mémette
Contributeur vétéran
151 réponses |
Posté - 28 janv. 2003 : 07:31:17
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C'est clair kon ne va pas se précipiter sur la vente mais disons ke c'est en projet... D'autant ke la Mère d'une copine de ma soeur est agent immobilier !
Franchement, nous l'avons depuis 2 ans en juin 2003 et si ce n'est pas les locataires ki ne paient pas en temps et en heure leur loyer, c'est kil y a une réparation à faire tel ke peinture de la chambre des petits ou autre chose ki concerne davantage le proprio !
On leur cède car on se dit ke sinon, ils ne nous paieront pas notre loyer !
Ils ont 23 et 24, ont 3 enfants et sont RMISTES !!!
Nous sommes déjà assurés des 3/4 de notre loyer par la CAF... Voilà pkoi on a pris des RMISTES !
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Mémette
Contributeur vétéran
151 réponses |
Posté - 28 janv. 2003 : 07:34:04
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Aussi, ce ke j'aimerais savoir ce sont les démarches !!!
Pkoi faire appel à un huissier ????
C'est trop cher pour nous !!!
Mince alors !!!
Aussi, ce ke nous avons peur c'est ke du fait kils ont moins de 25 ans et ont 3 gamins et RMISTES, on ne puisse pas s'en débarrasser !!!
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 28 janv. 2003 : 07:52:18
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Vous pourriez solliciter un entretien auprès du Bureau d'Accès au Logement le plus proche, pour savoir ce qu'il pense de votre situation, et s'il pourrait envisager le relogement de ces locataires, à terme.
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gdgd95
Pilier de forums
614 réponses |
Posté - 28 janv. 2003 : 18:29:57
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JE CONSTATE QUE VOUS AVEZ MIS SCIEMMENT DES RMISTES? C'EST DIFFICLE DE CONCILIER LES CHOSES
gdgd95
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Mémette
Contributeur vétéran
151 réponses |
Posté - 23 mars 2003 : 13:12:46
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Bonjour,
Je me permets de vous recontacter...
Pour la revente de la maison, je me suis renseignée auprès d'une agence, il faut attendre 2 ans...
A cause de la plus-value imposable et de la fin des 3 ans de bail des locataires actuels.
Bref, je voudrais avoir d'autres renseignements...
Mes locataires me harcèlent !!!!
HELP !!!!
Nous sommes 2 jeunes proprios depuis juin 2001. Nous n'avons pas eu le temps d'habiter notre maison de village, nous avons emménagé dans une autre région car mon ami avait été embauché là-bas !
Nous avons eu déjà des soucis dans un premier temps avec cette maison de village car l'ex-proprio devait faire des travaux qu'il n'a jamais fait... Et ki évidemment n'étaient pas notés sur notre contrat de vente !!!! Faute de la notaire ki était au courant... Pourtant !!!
Après, nous avons eu des locataires ki nous l'ont laissée dans un état lamentable de saleté...
Maintenant, depuis octobre, nous avons 2 jeunes RMistes de 25 et 24 ans, parents de 3 enfants... Nous préférons qq part car la CAF nous paie déjà les 3/4 du loyer !
Aussi, ils ne nous ont pas payé l'intégralité de la caution... Soit 30% à peu près... Nous sommes passés outre, nous sommes jeunes nous aussi !
Ensuite, ils nous ont demandé de déduire de leur loyer :
- une nouvelle boîte aux lettres,
- peinture + moquette de qq pièces,
- un poêle à bois,
- nous leur avons fait réparer une fuite du toit par un couvreur, c'est normal !!!
- puis, là, il y avait une fuite sous la baignoire et des robinets mal fixés... Nous avons fait venir 2 plombiers ki ne nous ont jamais donné de nouvelles l'un comme l'autre,
Nous avons donc envoyé un ami de confiance, hier, ki nous a dit ke les tuyaux de la baignoire était neuf (normal qq part, la baignoire à 2 ans),
Le pb est kelle est difficilement accessible par son côté le plus grand donc les locataires souhaitent avoir un bac à douche car leurs enfants glissent dans la baignoire. La petite de 2 ans n'arrive pas à sortir seule de la baignoire donc comme nous allons devoir tout casser à cause de la fuite sous la baignoire, nous disaient les locataires, fuite ke notre ami n'a pas vu, ki est donc inexistante...
Notre ami pense kils voulaient avoir un bac à douche donc nous ont prétexté la fuite...
Une fois que notre ami soit passé (avec ma Mère et mon Frère) et ki a été très mal accueilli par eux, ils ne l'ont même pas accompagné à la salle de bains, ils m'ont laissé un message sur le répondeur me demandant de les rappeler ce ke je fis...
Je suis restée une demi-heure avec lui,
Il m'a dit ke la plomberie n'est ni faite ni à faire, l'EDF, hors norme... Kun agent EDF avait changé le compteur et voulait nous envoyer un devis mais ke lui avait refusé pour éviter que ça nous coûte !
Je n'avais pas encore eu le compte-rendu de mon ami ki est en plus est un agent EDF, mais ke mes locataires ne savent pas !
Bref, mes locataires me disent par téléphone qu'ils laissent tomber la salle de bains, mais maintenant, ils voudraient mettre du lambri dans la salle du RDC, puis, il faudrait kon ponce et vernisse les volets car avec les pluies de cet automne et de cet hiver, c'est en train de moisir...
Je vous assure ke je sature avec eux... Déjà ke nous avons des soucis dans notre appart actuel et que nous déménageons juskau 31.03.2003.
Et surtout, nous n'avons pas des moyens mirobolants !!!
Je voudrais savoir et connaître les obligations réelles d'un propriétaire et d'un locataire et plus encore où commence ma liberté ???
Je pensais franchement ke la liberté de l'un s'arrêtait au commencement de celle de l'autre !
Ils nous appellent deux fois par mois minimum ! On s'écrit par mails, cela ne leur va pas car ils disent que la communication passe mal !
Ils disent kavec leurs anciens proprios, ils s'appelaient régulièrement, ils venaient chez eux !
J'ai eu beau lui expliker ke mon ami bosse 10H/j et kil n'a ke 24H de repos dans la semaine et donc kan nous montions (160Km aller et 160 Km retour), c'était surtout pour voir ma famille.
Il m'a répondu que c'était faisable de les voir à CHAKE FOIS kon monte car lui, ça lui arrivait de se déplacer voir sa famille kune journée aussi !
Mais, je lui ai répondu ke le peu de temps où je montais c'était certes pour passer les voir si gros pb il y avait, mais surtout pour voir ma famille !
JE SUIS TOUJOURS OBLIGEE DE ME JUSTIFIER !
Bref, il m'a aussi dit kil préférait rester au RMI car ça lui rapportait plus ke de travailler !!!
On a mis notre répondeur en mode non enregistreur car ils nous appelaient les midis et biensûr comme nous travaillons, nous devions kasi toujours les rappeler... Maintenant, s'ils veulent nous joindre, ils ont nos portables et rien de plus !
Pis le fixe vu ke soit on n'est pas là ou soit on est connectés... Plus personnes ne peut nous laisser de message à présent...
Au fur et à mesure, on l'explike à notre famille et amis !
Je voudrais réellement connaître nos obligations... On a vraiment l'impression d'être pris pour des vaches à lait !
En attente de vous lire, merci bcp !!!
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 23 mars 2003 : 14:54:44
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Avez-vous eu des recommandés, pour tous ces travaux qu'ils vous réclament? Vous pourriez peut-être les inciter à communiquer par ce moyen, s'il vous est possible d'acquérir un téléphone avec reconnaissance du numéro : vous ne répondriez pas et ensuite, prétendriez que vous n'étiez pas là... Je sais ce n'est pas bien, mais cela les inciterait peut-être à réfléchir quelques minutes avant de vous déranger.
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Mémette
Contributeur vétéran
151 réponses |
Posté - 23 mars 2003 : 14:59:56
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Merci d'avoir répondu si vite !!!
Non non, pas de recommandés surtout pas car justement, ils nous reprochent de ne pas être physikement là et ne veulent discuter soit par tél ou soit de visu !
En ce ki concerne le téléphone, ils nous laissent sur notre répondeur le message de les rappeler !
C'est toujours en milieu de journée !
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