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Bonjour, Je louais jsqu'à présent ma villa à une "personne de confiance" mais cette personne me quitte... Me voila donc à la recherche d'un locataire. Je suis donc à la recherche de conseils me permettant de minimiser les risques financiers.
- Que suis-je en droit d'exiger d'un locataire potentiel afin d'écvaluer sa capacité et sa régularité à payer les loyers?
- Quelles sont les pratiques courantes en matière d'assurance loyers impayés? Quels sont les contacts? Quelles sont vos expériences?
Vous pouvez demander justement tout justificatif qui prévient le risque d'impayé. Il me semble qu'il n'existe pas de liste réglementaire, mais des fiches de paie, un garant solvable et joignable (avec un engagement écrit), c'est déjà ça pour s'assurer. Il existe maintenant pas mal de services de cautionnement direct qui évitent pas mal de déboires... renseignez-vous auprès des compagnies d'assurance !
Nous pensons qu'il est légitime de demander des justificatifs des revenus du locataire, du ménage ou des colocataires qui postulent pour la location du logement, sous la forme du dernier avis d'imposition et des 3 derniers bulletins de salaire. Il n'est pas anormal de vérifier que l'entreprise existe et que les titulaires de ces bulletins sont bien salariés de l'entreprise qui apparaît sur le bulletin. Par ailleurs, un RIB et une vérification auprès de la banque que le titulaire du compte n'est pas interdit bancaire sont également légitimes. Enfin, il est utile de savoir quel est le mode de logement actuel, et si les candidats sont locataires, d'avoir les coordonnées des bailleurs ; il n'est pas anormal de vérifier qu'ils sont à jour de leurs loyers et qu'il n'y a pas de litige...
Bien entendu, tous ces éléments sont à prendre en compte avec discernement...
Les formules de garantie de loyers impayés sont en général proposées par les cabinets d'administrateurs de biens en annexe à un mandat de gestion. Des formules sont également proposées par certaines compagnies d'assurances directement aux propriétaires, mais elles sont encore chères pour l'étendue des garanties qu'elles apportent.
Il faut vous poser sérieusement la question de savoir si vous voulez gérer vous-même ou prendre un gérant. Le recours à un professionnel coûte cher (environ 10% TTC des loyers et charges) et le service n'est pas toujours fameux, mais il y a cette possibilité de bénéficier d'une assurance à bon prix, le bénéfice également de disposer d'un professionnel pour les problèmes complexes, et par ailleurs vous avez un responsable contre qui vous retourner en cas de faute (les gérants doivent obligatoirement être couverts par une assurance responsabilité civile professionnelle), alors que si vous gérez en direct, en cas d'erreur vous ne pouvez vous en prendre qu'à vous même...
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Posté - 04 oct. 2001 : 05:36:01
