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lazuli
Contributeur débutant
18 réponses |
 Posté - 22 févr. 2003 : 21:41:02
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Je désire vendre mon appartement lassé par la vie que mes nouveaux voisins me font vivre (bruits d'impacts, de pas, de sauts..., aucune discussion possible, passivité du syndic et du bailleur, impossibilité d'agir en justice car mon conseiller juridique me dit que les bruits résultent d'une jouissance normale des lieux). Les acquéreurs peuvent-ils me reprocher après l'achat, l'existence d'un vice-caché ? Que faire si c'est le cas ?
Merci
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TR
Pilier de forums
2318 réponses |
Posté - 23 févr. 2003 : 09:27:35
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Avez-vous essayé de faire mesurer le bruit de ces voisins? Savez-vous si le règlement de copropriété n'interdit pas le revêtement dont ils disposent?
Thoveyrat |
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lazuli
Contributeur débutant
18 réponses |
Posté - 23 févr. 2003 : 12:23:49
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J'ai essayé de faire mesurer le bruit (qui n'est pas permanent mais se produit lorsqu'il y a des invités ou des courses d'enfants) en faisant intervenir les services municipaux compétents dans le cadre d'une tentative de médiation. Cependant, les locataires refusent de leur laisser accéder à leur appartement et le propriétaire fuit tout dialogue. J'aimerai faire intervenir un expert mais comment faire puisque le bruit (insupportable au point d'être entendu par mes voicins d'en-dessous) n'est pas prévisible ? Existe-t-il des "capteurs" à poser en permanence ?
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lazuli
Contributeur débutant
18 réponses |
Posté - 23 févr. 2003 : 12:27:52
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J'oubliais...
Il n'y a pas eu changement du revêtement, simplement arrivée de locataires plus "remuants" que les précédents.
C'est surtout le parquet jamais entretenu qui est en cause.
Le règlement de copropriété est clair sur le respect de la tranquillité.
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TR
Pilier de forums
2318 réponses |
Posté - 24 févr. 2003 : 11:44:45
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Il s'agit donc de bruits normaux de voisinage. Par prudence, il faudrait tout de même que votre acheteur en soit informé par écrit...
Thoveyrat |
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lazuli
Contributeur débutant
18 réponses |
Posté - 24 févr. 2003 : 17:18:02
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J'en conclus donc qu'après avoir eu l'usage de mon bien gaché par mes nouveaux voisins, je perds de l'argent à la revente (alors quil s'agit d'un très bel appartement) parce qu'ils s'entêtent à ne pas prendre de précautions et leur propriétaire à refuser de poser un revêtement isolant pourtant peu coûteux.
Si quelqu'un a une idée...
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lazuli
Contributeur débutant
18 réponses |
Posté - 24 févr. 2003 : 20:55:54
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Oui, j'ai déjà isolé mon plafond.
Oui, j'ai déjà fait toutes les démarches amiables et administratives (Mairie). Les policiers quand ils se déplacent n'ont jamais rien pu constater (mais ça les a calmés, pourvu que ça dure). Quant aux démarches judiciaires, je perdrai à coup sûr.
Quant au syndic bénévole, il ne veut pas "se mouiller".
Ne reste plus qu'à partir à mon grand regret.
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lazuli
Contributeur débutant
18 réponses |
Posté - 25 févr. 2003 : 17:15:41
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Il est certain que je perdrai devant les tribunaux car il n'y a pas de tapage. Ce sont des bruits de pas, chutes d'objets et des courses d'enfants : activités normales mais malheureusement insupportables quand elles se produisent tôt, tard ou sans précautions (chaussons, moquette, que-sais-je) sur un parquet ancien posé sur lambourdes.
Il faudrait isoler les sols mais aucune loi n'oblige le propriétaire à le faire (alors que ses revenus étant faibles, il aurait une aide pour l'amélioration de l'habitat). Aucune loi ne l'oblige non plus à accepter de le faire à mes frais !!! Et aucune loi n'oblige les voisins locataires à accepter de discuter avec nous.
Bref, c'est un problème relationnel.
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TR
Pilier de forums
2318 réponses |
Posté - 25 févr. 2003 : 22:39:29
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Une médiation, peut-être?
Thoveyrat |
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lazuli
Contributeur débutant
18 réponses |
Posté - 26 févr. 2003 : 13:02:15
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La médiation a été tentée mais refusée par les intéressés. Cela me donne au moins une preuve de la mauvaise volonté de ces personnes.
Le niveau sonore, quoique produit par des activités normales, est épouvantable au point que l'on n'entend plus une conversation au téléphone par exemple. LEs courses d'enfant ont déjà entraîné le décrochement d'un tableau.
Il est tout de même étonnant que la législation sur les normes phoniques ne s'applique pas sur les logements anciens. Pourtant le seuil de dangerosité pour la santé est atteint dans ce cas.
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TR
Pilier de forums
2318 réponses |
Posté - 26 févr. 2003 : 21:56:05
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Vous pourriez lire les BD "Kid Paddle", de Midam (éd. Dupuis), cela vous défoulerait peut-être, il y a un cas similaire au vôtre...
Thoveyrat |
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lazuli
Contributeur débutant
18 réponses |
Posté - 27 févr. 2003 : 14:26:18
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Merci de m'aider à garder le sens de l'humour !!
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