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La dernière AG des copropriétaires a voté pour la mise en chantier du ravalement de notre immeuble en désignant un architecte pour le suivi de la totalité des travaux et démarches auprès de l’entreprise qui sera retenue .
Etant propriétaire bailleur (donc non occupant) de quelle déduction fiscale pour charges au titre des revenus fonciers pourrais – je bénéficier à propos de ce ravalement sachant que le syndic envisage deux solutions 1)Soit d’effectuer un emprunt pour la copropriété. Nous aurions un remboursement du crédit à étaler dans le temps.
2) Soit d’effectuer un provisionnent progressif avant travaux en constituant une épargne au nom de la copropriété par majoration des appels de fond suivant le devis qu’il nous sera proposé .
Depuis que l’on effectue des ravalements en remontant à quelques années en arrière il y a t-il toujours eu des déductions fiscales pour inciter l’entretien et la valorisation du patrimoine en soignant l’aspect des façades ? Le gouvernement pourrait-il le remettre en question ?
Quelles sont les conséquences la TVA à taux réduits (5.5%) pour ce genre de travaux vis à vis des déductions éventuelles et de la déclaration des charges pour les revenus fonciers.
Le ravalement est déductible, de même que les intérêts d'emprunt. En revanche, les revenus des placements en cas de provision, seront imposables; et le taux de la TVA n'est pas garanti. Finalement, on ne peut pas dire que la gestion de la copropriété par provisions soit encouragé...
en tant que copropriétaire bailleur, vous pouvez avoir des subventions par l'ANAH, mais il faudra que le syndic transmette un dossier complet avant de donner l'ordre de service
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Posté - 26 févr. 2003 : 12:39:17
