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Je vous écris afin de vous demander des conseils au sujet du problème que je rencontre avec mon syndic qui abuse un peu de notre confiance.
Le problème est le suivant : J’ai acheté un bien au dernier étage d’une copropriété de trois immeubles, dans le quel j’ai commencé les travaux de rénovation juste après la réparation de la toiture due à la tempête. Sauf qu’après il y’a eu trois autres fuites au niveau du plafond pendant mes travaux à chaque fois. Mon assurance aller passer un mois après, je n’avais le choix que de continuer la rénovation. Il a été convenu par téléphone entre l’entreprise, le syndic et moi-même que la troisième réparation qui est au même endroit ne sera facturée.
Aujourd’hui le syndic me demande de payer ma part et en plus ça fuit encore sous la toiture. Les bois sont humides, il y’a de l’eau de pluie sur la laine de verre que j’ai installé dans les combles et je vais devoir refaire le plafond s’il pleut encore un peu….
Je tiens à préciser que le syndic à déjà perdu son procès contre un propriétaire qui n’avait pas payé 35000fr de charges car il réclamait la réparation d’un mur… Et l’addition était bien sur pour nous tous.
Si nous comprenons bien, il y a deux aspects à votre problème : - le fait que le syndic ait réglé au nom de la copropriété la facture d'une nième réparation alors qu'il avait été convenu que l'entreprise ne la facturerait pas, n'ayant pas bien fait son travail : ce problème est à soulever collectivement au niveau de la copropriété, en exigant du syndic de défendre les intérêts de la copropriété ou de prendre en charge le préjudice créé (sous la menace par exemple de ne pas renouveler son mandat...) ; cette affaire doit être traitée au niveau du conseil syndical ;
- le fait que la toiture fuit toujours et que cela continue d'occasionner des dégâts chez vous, ce qui vous empêche de réparer définitivement : vous êtes en droit de saisir le tribunal pour demander la condamnation du syndicat des copropriétaires à faire cesser les désordres sous astreinte ; vous pouvez saisir le tribunal d'instance du lieu de l'immeuble par la voie dite de la "déclaration au greffe" : elle permet d'obtenir une convocation rapide du syndic et un jugement contradictoire exécutable simplement par voie d'huissier, sans avocat ni frais. Vous adresser pour cela au greffe du tribunal.
J'ai réussi à obtenir un RDV avec le syndic et l'entreprise pour le 12/11/01 afin de constater sur place. D'ici là, j'éspere qu'il y'aura que du soleil et sans nuages ! Je suis fatigué car ça devient un vrai combat contre le petit pouvoir...
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Posté - 22 oct. 2001 : 14:35:34
