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thierry
Nouveau Membre
5 réponses |
 Posté - 27 oct. 2001 : 11:03:47
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Merci, d'abord pour vos commentaires et observations.
Si vous avez suivi mon premier courier, la suite de l'affaire tourne au surréalisme.
En effet, devant la petition de copropriétaires manipulés par le gardien et mettant en avant leur ignorance dans ce licenciement(le gardien a affiché sa lettre de licenciement devant sa porte et intrigue pour discréditer le conseil syndical), ils ont désormais obtenu la convocation d'une assemblée générale (couteuse) pour débattre sur ce sujet.
Le syndic, lui apprès nous avoir conseillé le licenciement se désolidarise du conseil syndical en disant qu ils se pliera à la decision de la majorité, sachant que les personnes ayant signé ne seront pas forcement presents à l'assemblée et pourrons en plus remettre leur pouvoir à la partie dissidente.
Le conseil syndical se voit ainsi et par manque de solidarité de la part du syndic quelque peu discrédité.
Notre position quant à nous reste la même mais nous nous demandons comment agir...
Merci de bien vouloir me répondre.
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Virtuasyndic
Contributeur vétéran
133 réponses |
Posté - 29 oct. 2001 : 16:33:38
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Un vrai devin ! (cf mail précédent).
Pour l'attitude pour l'ag, tachez d'être le plus objectif possible.
Réunir sur papier qui sera distribué avant ou pendant la séance les griefs toujours objectifs (défauts/au contrat de travail).
Chercher le meneur de l'opposition vous permettra aussi de mieux cerner le problèmre.
Garder votre calme, l'énervement ne servira a rien que vous désservir.
Pis souvenez vous, si vous perdez, vous devrez vendre votre appartement, alors ...
La force soit avec vous.
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Mariam
Pilier de forums
296 réponses |
Posté - 31 oct. 2001 : 11:13:33
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Ah flûte je n'avais pas vu cette suite. Voir sur le sujet précédent ma première réponse.
Quant à moi, je réitère, pardonnez-moi d'être profondément humaniste mais vous êtes encore à même de convaincre cette "majorité silencieuse". Convoquez une réunion d'info avant l'AG, ou contactez individuellement les signataires de la pétition, ça fait pas de mal.
La copro, c'est pire que le gouvernement : soyez vipérin, manipulateur à votre tour, y'a pas de raison que seul le gardien le soit bon sang !
Mariam |
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B@RT
Nouveau Membre
8 réponses |
Posté - 01 nov. 2001 : 02:05:42
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mon avis est simple en matière de manquements d'un gardien sur les prestations qu'il doit réaliser :
le syndic est le seul compétent pour décider du licenciement, même si c'est avec un avis du conseil syndical ou de l'assemblée générale ...
un gardien ne peut avoir 60 patrons sur le dos ... donc un seul décideur : le syndic
si le gardien est vraiment mauvais et qu'il faudra le licencier, un dossier est indipensable ... c'est long, et cela demande pas mal de travail au conseil et au syndic
en outre, l'assemblée doit absolument être informé des enjeux financiers (indemnités de licenciement, recours devant les prud'hommes ...)
bonjour l'ambiance dans la copropriété .... les clans se forment, les histoires les plus folles circulent
plus le gardien est mauvais et manipulateur, plus les histoires sont folles ... bonne chance
toutefois, tant le conseil syndical que le syndic, en faisant preuve d'honnêteté, de bon sens mais aussi de poigne, peut en sortir renforcé
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Mariam
Pilier de forums
296 réponses |
Posté - 02 nov. 2001 : 13:08:35
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D'accord avec vous : c'est ce qui s'appelle une "crise" de copropriété, un moment où ça va mal entre les copropriétaires...
Bon, si l'équilibre financier est assuré et que les relations ne sont pas trop dégradées jusqu'à présent, avec un peu de bonne volonté en effet tout le monde s'en sort.
La règle d'or : toujours rester de bonne foi et ne pas agir sur des coups de tête. Un copro, c'est aussi un gestionnaire, c'est son capital qu'il fout en l'air s'il laisse sa raison de côté.
Mariam |
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universimmo
Administrateur
3522 réponses |
Posté - 02 nov. 2001 : 17:02:19
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Le syndic commet une bourde en se laissant impressionner alors que la procédure de licenciement est déjà commencée, car pour les copropriétaires pro-gardien il est déjà "grillé" et, si ceux-ci sont majoritaires, il scie la seule branche sur laquelle il repose et qui pourrait le sauver : le conseil syndical !
De plus, si le gardien est maintenu, plus personne n'aura d'autorité sur lui et il ira, à supposer qu'il sauve son mandat, d'humiliation en humiliation... Car la copropriété devra renoncer pour longtemps à toute nouvelle tentative de licenciement en effet, avec une telle pantalonnade, quel conseil des prud'hommes pourra lui donner raison ? Quelle misère !
Une seule solution pour vous - le conseil syndical - qui avez pris vos responsabilités dans cette affaire : continuer à les assumer et mettre tout votre poids - c'est à dire celui de votre démission - dans la balance ! D'une part cela peut faire flancher l'opposition (les râleurs ne sont en général pas volontaires pour prendre la place des responsables) et s'il y a des petits malins qui veulent prendre votre place, il faut les laisser montrer ce qu'ils savent faire : vous pourrez faire votre "come back" dans l'honneur et vous aurez neutralisé l'opposition pour un bout de temps !
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ProVie
Contributeur débutant
10 réponses |
Posté - 04 nov. 2001 : 18:15:05
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Dure dure que de licencier un gardien mais pour reprendre les termes de certains, un seul patron le syndic ! Celui-ci n'étant pas sur place, il ne peut valablement juger le travail du gardien qu'à travers de son conseil syndical. Donc, à vous de rassembler les griefs (fondés!) et de provoquer une réunion avec votre syndic pour compter les points avant votre AGE mais pas d'illusion ! Tous les coups sont permis !!!!
Bon courage
LPL |
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Mariam
Pilier de forums
296 réponses |
Posté - 06 nov. 2001 : 12:39:47
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Démission... intéressant... mais est-on sûr qu'il n'existe pas dans cette copropriété un loup assoiffé de pouvoir qui ne souhaite que ça pour constituer "son" conseil ?
Mariam |
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Virtuasyndic
Contributeur vétéran
133 réponses |
Posté - 06 nov. 2001 : 22:55:57
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Bien vu Mariam, la soif du pouvoir et le fait de pouvoir prendre la place du voisin dans les copropriétés importantes sont essentielles dans le débat. Pouvoir marquer sur sa carte de visite Président du Conseil Syndical (mais oui mais oui, c'est pas du virtuel,...) c'est tout l'objectif d'une vie.
Par contre, une chose est sûre, tenez nous informé de la suite pour voir, vous aurez au moins la compensation, en cas de défaite, d'avoir contribuer au premier débat sur le licenciement virtuel !
A+
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