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- une petite maison (63m2+jardinet) sympa à Fontenay, avec un peu de boulot de rafraichissement, plein sud, vue degagée, un peu surcotée à mon avis2540 €/m2 (=16000FF), bref, un coup de coeur à 162 000 € (=1 062 000FF).
Et
- un ancien corps de ferme 200m2 habitables + 2 ateliers + 2 parkings sur 800 m2 de terrain avec gros travaux mais habitable de suite à Montreuil. Dans ce cas, je ferais les traveaux moi-mëme; Cette option me semble beaucoup plus interessante d'un point de vue financier. Le pb, c'est le cout, 230 000 € (=1 509 000FF) . En l'achetant, je me met dans une situation pas tres confortable et les travaux ne pourront se faire qu' au grés de mes rentrées d'argent bonus (irregulières car profession artistique). L'ideal serait de l'acheter avec une autre famille (des amis tres proches).
j'hesite entre :
- la simplicité de la premiere option
- le beau volume et la plue-value potentielle de la grosse maison ...
quelqu'un saurait-il m'éclairer sur les points suivants:
- comment acheter à plusieurs, - quid des SCI, est-ce facile et rapide à monter, - connaissez-vous d'autres forums sur ce sujet sur internet ?
En vous remeciant d'avoir lu ceci et par avance de vos reponses
Demandez donc des devis à des devis à des entreprises, cela vous éclairera sur la masse et la complexité éventuelles des travaux. Les devis sont gratuits.
Pour la deuxième option, avez-vous songé à la location? Dans ce cas, il faudra intégrer le coût des travaux sur le logement loué à votre financement, mais vous pourriez envisager de percevoir des subventions, et le loyer attendu s'ajoutera à vos revenus pour le calcul du ratio d'endettement. Problème de Montreuil : on dit que la mairie aurait une politique de préemptions assez pénalisante. Il faut y penser en vue de la revente...
Merci pour vos réponses, la grosse ferme à été vendue à la première visite... à un entrepreneur... deux heures avant mon rendez-vous avec l'agence... sniff ...
ceci dit, Thoveyrat, pourriez-vous préciser à quelle subvension vous faites allusion, car je lorgne en ce moment vers un pavillon un peu biscornu, un peu au dessus de mon budget, mais dont je pourrais louer la moitié, quasiment sans traveaux.
Je pense aux subvention de l'ANAH, voire à des subventions communales et/ou départementales, dans le cadre de travaux de réhabilitation d'un logement (cela ne concerne jamais les papiers peints).
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Posté - 11 avr. 2003 : 18:04:31
