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Suite à divers incidents ayant nécessité l'intervention des pompiers et autres secours, il nous est apparu que notre copropriété souffre de nombreuses lacunes en terme de sécurité : dispositifs de sécurité inexistants ou inopérants, manque d'indications à l'usage des secours, ...
N'ayant aucune connaissance particulière dans le domaine de la sécurité, nous envisageons de procéder à un bilan, un audit de notre immeuble pour savoir quelles dispositions prendre, quelles dispositifs installer en vue d'améliorer la sécurité de notre copropriété.
Des conseils pour mener à bien une telle démarche ?
Merci de votre attention.
F. GARFAGNI Copropriété Les Acacias 2, rue Général Ferrié 38100 Grenoble
Dans une copro qui me concerne (Paris Montmartre, 350 logements et commerces en plusieurs corps de bâtiment, parkings, etc), nous projetons, au sein d’un groupe d’ «oppositionnels-constructifs» et de membres du CS enfin ralliés (groupe qui a dernièrement, et non sans mal, réussi à enclencher un processus de changement), de faire faire un bilan, assorti dans une seconde phase de préconisations et de chiffrages, en distinguant l'obligatoire de l'optionnel et les différentes fonctions.
Ceci face à des problèmes de sécurité du type dont ceux vous faites état - avec patouillages répétés et indescriptibles du syndic et du CS, ainsi que médiocrité de la compagnie d’assurances (sans compter les coûts qui vont avec...). C’est sur ce thème de la sécurité active et passive, comme sur des aberrations de gestion éhontées comptables et administratives (tout est lié…), que nous avons démarré il y a maintenant une dizaine de mois.
Eviter certainement les cabinets du coin de la rue. Et en tout état de cause ceux qui peuvent être liés à des fournisseurs (cf. médecin/pharmacien) : il y a manifestement des faisans embusqués. Bien phaser les interventions.
L’expérience montre que les architectes isolés sont courts en compétence pour ce domaine.
Ne pas hésiter à lancer une consultation pour une telle prestation de bilan-diagnostic-conseil.
A Paris (est-ce le cas à Grenoble où vous êtes ?) la Préfecture de Police procède gratuitement à des bilans (pour l'aspect qui concerne les intrusions, etc.) par le biais d’une structure ad hoc, que nous avions détectée au Salon de la Copropriété de la Porte de Versailles à l’automne passé (son stand était, hasard des choses ou main divine, juste en face du stand de UI à ce salon…).
Idem pour les Pompiers au niveau de la Brigade (un peu plus longs à mobiliser pour un diagnostic, également gratos).
Deux organismes indépendants, déjà signalés sur le site pour des problématiques intégrées de sécurité : le CNPP et l'APAVE, qui sont des organismes agréés par le pouvoirs publics et disposent de structures en région. C’est du solide.
Il y a aussi des cabinets privés, les prix d’intervention en diagnostic-conseil étant sensiblement équivalents, mais je n’en ai pas trouvé qui font vraiment large.
Un premier bilan-diagnostic vous coûtera moins de 1500 € pour un immeuble urbain de plusieurs dizaines de logements et parkings.
Le syndic foutriquet de la copro dont je fais état, pour un diagnostic limité aux intrusions dans les parkings, diagnostic que nous étions arrivés à faire passer de justesse en AG d’octobre dernier, a, bien entendu, réussi la performance, nonobstant les pistes que nous avions fournies, de faire intervenir un expert indépendant de son choix qui ne l’était pas (un cabinet faux-nez a fait l’affaire…).
Ce que nous avons pu éventer pour l'AG d’il y a trois semaines. Le fournisseur de matos que le syndic (provisoirement reconduit) avançait à coûts élevés dans la foulée en soi-disant urgence en est, pour l’heure (vigilance face aux bidonnages et connivences… et aux fausses urgences), pour ses frais.
En allant à l’instant sur le site en cause, pour vous fournir son lien - qui est ci-dessous - , je vois que vous avez un salon « ExpoProtection » en Rhône-Alpes prochainement, à Lyon en mai (la visite du Salon national annuel ExpoProtection à Villepinte en octobre dernier nous a beaucoup aidé, et c’est là que pour l’essentiel nous avions récolté contacts, adresses et références) :
A mon avis pas tous (en avons consulté plusieurs, en sus de ceux mentionnés). Un grand bureau de contrôle (dont le nom commence par S) proposait de sous traiter l'essentiel au CNPP...
Tout dépend de l'importance de votre immeuble. S'il y a vingt lots comme dans les anciennes copropriétés classiques de Grenoble Vous pouvez déjà vérifier si l'entrée de l'immeuble est dotée d'un plan de sécurité conforme à la réglementation actuelle, comportant les mentions relatives aux numéros d'appel des secours. Si ce n'est pas le cas, il faut le faire établir sans tarder puisqu'il est obligatoire. La facilité est ici de demander au fournisseur d'extincteurs, en discutant les prix âprement. A propos de sécurité, s'il y a un ascenseur et/ou chaufferie, êtes vous correctement équipé contre l'incendie ?
Dans ce même cas, la prévention contre les intrusions est en général assez simple mais, ne rêvons pas, la sécurité n'est jamais absolue.
Si c'est un immeuble beaucoup plus important, les réponses précentes vous donnent des indications judicieuses.
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Posté - 13 avr. 2003 : 21:04:46
