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 Sujet  |
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egypte76
Nouveau Membre
6 réponses |
 Posté - 17 avr. 2003 : 11:41:58
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Bonjour ,
Je désire payer mon loyer par virement mais l'agence qui gére mon immeuble me le refuse cathégoriquement, ils me rétorquent "qu'ils ne peuvent pas le faire car les loyers qu'ils reversent au proprio est sur un autre compte.j'ai la mauvaise impression qu'ils se servent au passage non!! enfin bréf , quel recour ais-je pour que je puisse enfin payer comme je le désire.
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TR
Pilier de forums
2318 réponses |
Posté - 17 avr. 2003 : 12:12:20
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J'ai le même problème, plus précisément l'agence ne me répond pas lorsque je lui demande cette solution de paiement.
Thoveyrat |
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mica
Contributeur actif
31 réponses |
Posté - 17 avr. 2003 : 13:12:51
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Comment payez vous actuellement ?
Est ce par virement ponctuel que vous voulez payer (attention aux frais de banque) ou par virement pernament tous les x du mois ?
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sarah-32
Contributeur actif
27 réponses |
Posté - 17 avr. 2003 : 13:28:47
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Votre Agence est tenue d'avoir un compte spécial affecté à la gestion.
Sur ce compte, elle encaisse les loyers payés par chèque, espèce ou virement.
Avec cet argent, elle paye les factures pour le compte du propriétaire, prend ses honoraires de gestion, et lui reverse le solde par chèque ou par virement.
Ca ne change rien pour elle que vous régliez vos loyers par chèque ou par virement.
De plus, en général les agences et les propriétaires préfèrent ce mode de règlement: une manipulation en moins et un règlement à date fixe (préférable lorsque le locataire est tête en l'air ou qu'il voyage beaucoup).
Enfin, la loi vous oblige à régler votre loyer, elle ne dit pas par quel moyen!
Sarah. T |
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mica
Contributeur actif
31 réponses |
Posté - 17 avr. 2003 : 13:49:54
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Je pense que leur refus vient du fait que si vous payez par virement çà leur complique considérablement le pointage.
Quand ils font des prélèvements, chaque prélèvement comprend votre numéro de référence de l’avis d’échéance, et s’il y a un impayé il leur revient par voie bancaire avec cette même référence. Et comme ils vous l’ont dit la banque effectue pour eux la ventilation sur leurs sous-comptes par propriétaire.
Si vous payez par chèque, c’est un traitement manuel, mais du moins ils ont cette même référence, ce qui n’est pas le cas si vous payez par virement.
Mais si je vous posais la question ci dessus, c’est que je ne comprend pas pourquoi vous voulez payez ainsi :
Je crois que les frais de virement ponctuel coûtent plus que d’envoyer un chèque.
Et si vous envisagez un virement permanent, pouquoi pas un prélèvement ?
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 17 avr. 2003 : 15:41:46
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mica,
Aujourd'hui, la plupart des banques proposent un package où les virements sont gratuits, qu'ils soient permanents ou ponctuels. C'est donc probablement le cas de egypte76.
egypte76,
Pour en revenir au sujet, un virement bancaire est un moyen de paiement comme un autre, qui ne peut pas être opposable.
Donc, vous pouvez écrire en PLI recommendé (merci Valazur) à votre agence en leur demandant de vous donner leurs coordonnées bancaires afin de mettre en place ce virement.
Attendez ensuite de voir comment ils vont réagir.
Prados |
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TR
Pilier de forums
2318 réponses |
Posté - 17 avr. 2003 : 22:02:40
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Pour accepter un prélèvement, il faut une belle confiance : mon agence m'a un beau jour prélevé une somme énorme en plus du loyer, sans prévenir (enfin, j'ai reçu l'avis la veille du prélèvement mais cela ne sert à rien, le prélèvement est déjà parti). Aussi, je règle par chèque, ce qui revient assez cher, et l'agence est libre de les encaisser quand elle veut dans le mois, et de facturer des frais de relance au bailleur comme au locataire (elle vient d'être rachetée par Gestrim...), j'en suis arrivée à une somme assez rondelette qu'elle me réclame avec insistance en plus de mon loyer (charges indues + frais indus).
Thoveyrat |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 18 avr. 2003 : 02:09:30
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TR,
Virement et prélèvement sont 2 choses différentes.
Un virement est initié par vous et la banque ne peut exécuter que ce que vous lui avez demandé de faire.
Une autorisation de prélèvement est une autorisation que vous donnez à votre banque d'honorer toutes créances à votre nom présentée par un tiers ou une personne morale.
Ici, egypte76 parle d'un virement, c'est à dire qu'il va demander à sa banque de transférer tous les x du mois la somme y sur le compte de l'agence, en paiement du loyer. C'est tout ce que la banque doit faire.
Prados |
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TR
Pilier de forums
2318 réponses |
Posté - 18 avr. 2003 : 13:25:02
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Mais oui, j'ai bien compris, simplement comme l'agence ne vous laisse le choix qu'entre prélèvement et chèque, j'explique pourquoi l'option prélèvement est pire que l'option chèque...
Thoveyrat |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 18 avr. 2003 : 15:27:49
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TR,
OK pour moi. Je vous suis dans votre raisonnement. Je suis également d'accord pour dire qu'il ne faut pas accepter de prélèvement.
Prados |
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TR
Pilier de forums
2318 réponses |
Posté - 19 avr. 2003 : 10:39:34
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En fait, un collègue de mon mari a trouvé une solution, mais uniquement parce qu'il s'entend très bien avec son chargé de clientèle. Il a créé un compte bancaire spécialement affecté au paiement du loyer, sur lequel est viré tous les mois le montant exact du loyer, qui n'a droit à aucun découvert et sur lequel il n'y a aucun frais de gestion ou autre, y-compris en cas de rejet de prélèvement. Lorsque l'agence tente de prélever plus que le loyer, le prélèvement est rejeté, et le collègue en question écrit en RAR à l'agence pour lui dire que contrairement à ce qui avait été prévu entre eux (prélèvement du loyer exclusivement, régularisations par chèque), l'agence a tenté de prélever un montant supérieur au loyer et qu'elle n'a qu'à présenter un nouveau prélèvement, du montant du loyer, pour percevoir celui-ci. L'agence a fini par comprendre...
Personnellement, je n'autorise de prélèvement qu'à mon fournisseur d'accès internet, et à l'opérateur de mon téléphone portable, entreprises avec lesquelles je n'ai jamais eu de problème (c'est d'ailleurs surprenant quand on voit le nombre de réclamations adressées aux opérateurs de téléphonie mobile!)
Thoveyrat |
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