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Bonjour a Tous, je suis un petit nouveau sur le forum pourriez vous me renseigner ?
je vais acheter un appartement pour un investissement locatif avec 12000 euro de travaux est ce que je peux deduire toute cette somme dans ma declaration d impot ?
Il y a plusieurs catégories de travaux pour ces déductions. Par exemple, vous ne pourrez pas déduire les peintures/papiers peints. Quant aux subventions de l'ANAH, les travaux qu'elles financent sont généralement déductibles mais il faut les intégrer aux revenus. Le mieux est de se procurer un guide fiscal. Personnellement, j'utilise celui de la revue Le Particulier, mais Joseph Toison en a cité un autre.
Les guides : j’ai effectivement déjà cité le « Guide Pratique du Contribuable », publié annuellement en février comme ses homologues.
Personnellement, je le trouve plus complet, plus clair. Il est édité par le SNUI (Syndicat National Unifié des Impôts) et je vois qu’il en est à sa 70ème édition (ce qui prouverait que ces gens là sont des persévérants…) Il coûte la somme de 6 €. Couverture blanche et rouge, format A4.
Le Guide Fiscal de Le Particulier (qui publie d’autres guides thématiques) coûte également 6 € (étonnant, non ?), sous un volume plus réduit.
Vous pouvez tout déduire à partir du moment où il ne s'agit pas d'une restructuration ( deux chambres de bonnes deviennent un studio ) ou d'un changement d'affectation ( bureau transformé en appart ).
Vous pouvez même déduire ( désolée TR ) les petits travaux d'entretien ( peinture, moquette ) à partir du moment où c'est effectué avant la mise en location ou entre 2 locataires.
Toutefois, vous parlez d'investissement locatif, avez-vous acheté dans le cadre de la loi Besson ? Car dans ce cas, c'est très particulier et je vous invite à prendre rendez-vous avec le controleur des impôts du secteur dont vous dépendez.
Mais si c'est un simple investissement dans le but de louer, vous pouvez déduire le prix des travaux, que vous l'ayiez fait vous-même ou que vous ayiez fait appel à une entreprise.
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Posté - 30 avr. 2003 : 12:36:30
