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Suite a l'etat des lieux locatif de sortie, je conteste l'abus de l'agence immobiliere qui transforme l'usure normale du papier paint, peinture en détériorations anormales entrainant des travaux de refection sur ma caution.
- legeres traces sur une peinture de plafond - legers noircissement sur papiers paint derrieres les meubles et tv - peinture ponctuellement decollee dans sdb (sans raison: peut-etre immeuble tres sec)
l'agence veut refaire la peinture de sdb, pochoner le plafond, et refaire toute le papier paint de la piece
Combien de temps êtes vous resté dans votre logement et l'appartement avait-il été refait avant votre entrée dans les lieux ?
Le jaunissement des revêtements muraux derrières les tableaux, cadres, et meubles sont provoqués par le soleil, donc relève d'une usure normale.
Pour la TV idem sauf à ce que votre occupation ait été courte et que ce soit une défaillance de la TV qui ait provoqué le noircissement.
Le décollement de papiers peints, contrairement à ce que vous pensez, est dû à l'humidité (la cuisine et SdB sont appelées pièces humides) et donc non récupérables car provoqué par une utilisation conforme à la destination de la pièce.
Enfin pour déterminer la récupération éventuelle des travaux de peinture sur le plafond, il faudrait que vous nous indiquiez quelle en est la cause.
l'appartement venait d'etre refait a mon arrivee, donc tout neuf. le l'ai occupe pendant 2ans et 2mois.
Ils me denandent pas loin de 4000f (caution 5400f)
- il y a un leger noicissement derriere les meubles: pres du grand boulevard, la pollution noicit tout tres vite. la tv etait a 5cm mais une petite trace est visible - la peinture juste au dessus des carreaux de la douche est sans doute a refaire, l'utilisation etait normale, mais des carreaux plus haut auraient evite ca. j'aurai du prevenir des le debut de l'usure rapide, mais qui doit payer? - le plafond a de legeres traces (lit mesanine)
l'assurance logement de la periode (passe) va peut-etre fonctionner. je vais aussi envoyer un recommander a l'agence immo.
que ce passe t'il si ils font les refections avant mes demarches?
Dans la liste de travaux que voudrait vous imputer l'agence, seule la réfection de la peinture du plafond est éventuellement récupérable à hauteur de 75% sur votre caution. (cela dépend de ce que vous appelez "trace"). En effet, le lit en mezzanine a pu provoquer une usure plus rapide et donc jugée anormale. Compte tenu de l'amortissement des revêtements (peinture) environ 75% de ce coût peut vous être imputer.
Pour le reste contestez par lettre recommandée AR et pensez à prendre des photos des éléments que souhaite refaire l'agence pour production au tribunal si nécessaire. Vous devrez attendre le décompte de sortie intervenant dans un délai maximal de 2 mois après la remise des clefs.
L'assurance ne couvrira pas car il n'y pas de responsabilité civile à faire jouer dans le cas présent.
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Sujet fermé
Posté - 15 mai 2003 : 18:11:10
