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S’il s’agit de la première vente du logement depuis sa mise en copropriété, l’article 10-I de la loi du 3 décembre 1975 fait obligation au vendeur, «préalablement à la conclusion de toute vente», de faire connaître au locataire (et même à l’occupant de bonne foi), par lettre recommandée avec demande d’avis de réception, l’indication du prix et des conditions de la vente projetée. Cette information vaut offre de vente et elle est valable pendant deux mois. Le locataire qui répond favorablement dispose à compter de sa réponse d’un délai de deux mois pour réaliser la vente ; ce délai est porté à quatre mois s’il déclare vouloir recourir à un emprunt. A défaut d’une telle information préalable, la vente à un tiers peut être annulée par le locataire.

Dans tous les cas, l’article 15 de la loi du 6 juillet 1989 prévoit que lorsque le bailleur donne congé à son locataire parce qu’il veut vendre le logement, le congé doit, à peine de nullité, indiquer le prix et les conditions de la vente. Cette offre de vente est valable pendant les deux premiers mois du préavis et une réponse positive fait courir les mêmes délais que ceux de la loi du 31 décembre 1975.

Quel que soit le texte applicable, une nouvelle offre doit être faite au locataire si le propriétaire décide de vendre à des conditions plus avantageuses que celles qui ont été précédemment notifiées.

Pour arriver à vos fins, je vous suggère de devenir préalablement locataire avant d'acquérir le logement de vos parents. Au moins six mois avant l'échéance du bail, vos parents doivent notifier le congé par lettre RAR à leur(s) locataire(s) pour que vous puissiez y habiter ainsi que le permet le même article 15 de la loi 89-462 du 6 juillet 1989.
Ce n'est qu'une fois devenu locataire que vos parents vous vendront le logement.

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