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J'ai acheté plusieurs maisons et appartements et je n'ai jamais fait un état des lieux avec le vendeur.
L'acheteur est supposé prendre les lieux en l'état, et, de plus, la grande majorité des notaires inclut une clause qui exonére le vendeur des vices-cachés.
Il n'y a aucune obligation de controle avant achat d'un bien immobilier, hormis la mesure de surface (loi Carrez) et l'état sanitaire (amiante, radon, saturnisme, termites, suivant les régions)Par contre, un diagnostic technique (structure, clos et couvert, équipements, sécurité), avec estimation des travaux nécessaires, est recommandé. Une étude récente de l'ANIL montre que, parmi les acquéreurs, s'ils avaient été informés à temps des problèmes rencontrés par la suite, 57 % auraient exigé une baisse de prix et 26 % n'auraient pas acheté. Il en est de même pour la livraison de logements neufs (appartement ou maison individuelle). Mon expérience récente dans ce domaine montre que 80 % des logements prêts à être livrés présentent des non-conformités aux règles de l'art ou à la réglementation, graves le plus souvent.