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... sauf que dans la pratique, il y aurait beaucoup à dire sur la réelle validité des bons de visite. Il y en a très peu qui sont correctement remplis et qui contiennent bien toutes les informations de nature à démontrer le bien-fondé de la réclamation de l'agent immobilier. Sans parler des irrégularités de mandats et autres approximations ...
(cela dit sans préjugé de considérations morales, bein sur ...)
Toujours dangereux de mélanger les agences... L'agence A, ne peut bloquer la transaction, mais, dès lors qu'elle est en mesure de prouver que vous avez eu connaissance du bien par son intermédiaire, elle a droit, si vous signez avec l'agence B , non pas à sa commission puisque l'affaire n'aura pas été conclue par son intermédiaire, mais à une indemnité pour ses efforts qui auront contribué à la transaction. Cette indemnité sera à la charge de celui qui a mandaté l'agence A : vous si vous avez signé un mandat de recherche ou le vendeur s'il a signé un mandat de vente. Dans ce dernier cas, vous devez signaler (par lettre recommandée) au vendeur, avant de signer avec l'agence B, que vous avez eu connaissance du bien par l'agence A : autrement, s'il doit régler une indemnité à l'agence A, il peut vous l'imputer ! En fait le mieux est peut-être que les agences A et B soient amenées à accepter de partager la commission...
vois pas pourquoi A filerait 50% à B qu'à rien fait !
Pour info, les mandats de vente (ceux de la FNAIM entre autres)prévoit que l'indemnité à verser dans un cas comme celui ci sera égal.... à la commission.
Donc mon conseil, retournez voir A et traitez avec lui. (mais je suis un professionnel déguisé en internaute )
D'accord avec toi sur un point : si c'est A qui vous a présenté le bien => achetez avec lui. Le fait que vous l'aimiez bien ou pas est accessoire, c'est de business qu'il s'agit, la commission d'un agent n'est pas une faveur qu'on lui fait, mais une rémunération correspondant à une prestation acceptée depuis le départ.
En dehors de cela, les agents sont quelquefois (souvent ...) moins bien protégés qu'ils le croient par leurs bons de visite et par leurs mandats. Mais c'est une autre histoire ...
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Sujet fermé
Posté - 06 janv. 2002 : 16:08:34
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