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Bonjour, J'ai acheté un appartement il y a 6 mois. Avant cet achat je m'étais renseigné sur les charges 2002 et le budget prévisionnel de 2003. Or, recevant la convocation pour la prochaine AG, je découvre que le budget (appel de provisions simulation de travaux) a doublé. Je suis toute nouvelle coproprio et découvre avec joie et bonheur les méandres du système sans y comprendre grand chose. A quoi sert donc ce budget prévisionnel car même s'il y a possible réévaluation, passer de 40 000 EUR à 80 000 me semble excessif. Et quel recours ai-je pour réduire des dépenses qui n'étaient pas prévues dans le budget prévisionnel ? D'avance merci
Je n'ai pas bien saisi : sont-ce les dépenses qui se sont révélées supérieures au budget ou est-ce le budget prévisionnel qui est proposé à la hausse ? Dans le premier cas il y a manifestement anomalie : soit budget initial non réaliste, ce qui arrive, certains ne comprenant pas qu'il puisse y avoir des dépenses incompressibles et que réduire arbitrairement un budget procède de la méthode Coué, soit dérapage incontrôlé qui doit s'expliquer par des circonstances qui auraient probablement motivé la convocation d'une assemblée générale. Dans le deuxième cas il doit y avoir des raisons. Dans tous les cas il serait utile de demander des explications au conseil syndical, en espérant qu'il y ait un conseil syndical digne de ce nom. S'il n'y en a pas on peut s'attendre à bien des surprises et vous seriez bien venue à jeter un pavé dans la mare.
Le budget prévisionnel ne concerne que les charges courantes et récurrentes, qui ne peuvent comporter au titre des travaux que des interventions d'entretien (fuites d'eau, etc.)
Les syndics, professionnels et bénévoles, ont pris l'habitude d'y inclure des travaux qui, sans constituer un chantier très important, ne sont pas des travaux courants et sont même parfois des améliorations.
La loi SRU a tenté de lutter contre cette pratique vicieuse afin que l'on puisse comparer ce qui est comparable. On verra les résultats.
MicheleG fait état de simulation de travaux. Il est vraisemblable qu'on se trouve dans le cas évoqué.
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Posté - 18 juin 2003 : 12:58:16
