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Je souhaite faire l'acquisition d'une résidence secondaire dans le neuf ou l'ancien que je souhaite mettre en location meublée saisonnière (3 mois par an). Par ailleurs, je dispose d'un appartement que je loue en "locaux libres" et qui me génère des revenus fonciers.
Je me pose les questions suivantes : - dans quelle mesure est-il possible de déduire des charges liées à l'acquisition de la résidence louée en meublé des revenus fonciers de l'appartement ? - les charges à déduire doivent elles etre calculées au prorata des périodes éffectives de location même si la résidence est proposée à la location toute l'année ? - j'ai entendu dire que la déduction des frais d'acquisition pouvaient être étalée sur 5 ans. Es-ce vrai ?
Merci de vos réponses qui m'aideront à prendre ma décision.
Les revenus de la location meublée saisonnière peuvent être intégrés aux revenus fonciers si la durée annuelle de location ne dépasse pas trois mois (attention : trois mois et un jour, et vous êtes bon pour les BIC...) Vous pouvez déduire les charges pour toute l'année si vous proposez en permanence le bien à la location, mais attention, le taux d'occupation a intérêt à être similaire aux biens voisins, sans quoi vous risquez le redressement, et vous devrez enlever les périodes d'occupation personnelle, à mon avis en proratisant (exemple : 12 semaines de location, 4 semaines d'occupation personnelle, vous déduisez les 3/4 des charges déductibles annuelles). Il faudrait vous renseigner au Centre des Impôts pour vérifier. Le Fisc est assez tâtillon sur ce genre de question, qui attire pas mal les contrôles fiscaux.
En ce qui concerne la déductabilité des frais d'acquisition, je ne crains que cela ne soit possible que dans le cas d'un investissement en ZRR ou Zone de Revitalisation Rurale.
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Posté - 20 juin 2003 : 10:04:12
