| Auteur |
 Sujet  |
|
|
|
magoo
Nouveau Membre
5 réponses |
 Posté - 16 juil. 2003 : 15:56:28
|
Bonjour
mon ami loue depuis 2 semaines 1 T2 sur Marseille
aucun état des lieux n a été réalisé
l agence immobilière lui a remis l état de sortie de la locataire précédente et il devra faire avec et le contester si besoin !
d ailleurs il faut tout contester car sur ce dernier tout est en Bon Etat et le pire est que l état des lieux de sortie a été fait en présence d un responsable de l agence immo. et il faut croire qu il y a magouille car
dans la salle de bains c est du papier peint et c est dans 1 état critique très humide et papier s enlève et surtout il y a de la moisissure sur les murs
les joints sur les élément baignoire et lavabo sont faits avec du collant blanc en dessous c est l horreur
en plus la baignoire est foutue email partie bref pas possible de prendre un bain !!
BONJOUR LES MICROBES QUOI
de plus il y a 1 pièce fermée dite dressing
a notre grande stupeur aucun revêtement n est mis au sol on est a même le sol
béton préparé pour être carrelé d ailleurs !!!
sur les murs ou surtout dans les coins nous avons des traces d humidité et surtout des traces noires de moisissures !!
le placard dans la cuisine idem des traces humidité
QUESTIONS :
peut on faire en sorte que l agence fasse les travaux nécessaires dans la salle de bains en mettant de la peinture et non de la tapisserie et surtout de traiter les murs après ces champignons !!!
de changer la baignoire
de mettre un revêtement au sol dans le dressing et de traiter l humidité dans les coins ainsi que dans le placards cuisine
Problème étant donné que personne ne se déplace pour l état des lieux on nous a dis de contester celui de sortie des précédents et d y joindre une banale feuille avec ce qui ne va pas et a refaire
mais j ai peur que cela n est as de valeur si il devait y avoir des soucis par la suite
pouvez vous nous conseiller
nous aimerions faire le choses dans l ordre et aussi pour que cela se fasse sans soucis
merci de votre écoute
Magoo
|
|
Signaler un abus
|
|
|
thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 16 juil. 2003 : 21:54:10
|
A ce stade de gravité, il faut mettre en demeure l'agence de réaliser un état des lieux contradictoire, en fixant un dernier délai (par exemple 8 jours après l'envoi), faute de quoi vous ferez appel à un huissier aux frais de l'agence (les frais d'huissier sont à la charge de la partie qui s'est opposée à l'établissement de l'état des lieux, mais il vous faudra avancer la somme); vous pourrez profiter du même recommandé AR pour la mettre en demeure de rendre l'appartement habitable au plus vite.
|
Signaler un abus  |
|
|
nefer
Modérateur
28499 réponses |
Posté - 16 juil. 2003 : 22:49:28
|
vous pouvez aussi demander l'intervention d'un inspecteurde salubrité auprès de la DDASS
|
| Signaler un abus |
|
|
thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 17 juil. 2003 : 08:25:08
|
C'est vrai, mais je ne l'avais pas signalé parce qu'à Marseille, cela fait partie des choses sur lesquelles on ne peut pas compter rapidement.
|
| Signaler un abus |
|
|
magoo
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 17 juil. 2003 : 13:43:42
|
Bonjour a tous
merci pour vos conseils
mais la dois je demander a l agence immobiliere par simple coup de fil le fait que nous voulions un huissier pour faire etat des lieux ou devons nous faire par LRAR ???
l agence nous a dis que si quelqu un de l agence se deplacait cela serait a notre charge mais est ce la meme valeur quelqu un de l agence ou mieux vaut un huissier????
pouvons nous demander aussi a ce que ces frais d huissier soit pris en charge en partie par le proprio ou est ce impossible ???
de plus est ce possible faire etat des lieux alors que tout les meubles sont en place
ou alors faire constater l humidite et les moisisures par endroit de l appart et surtout l etat de la salle de bains !!
dites moi ce que nous devons faire ?
merci
Magoo |
| Signaler un abus |
|
|
thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 17 juil. 2003 : 22:24:29
|
Par recommandé AR, bien sûr! Quant à vous faire payer l'état des lieux, comme il est obligatoire et que vous n'avez pas signé pour accepter des honoraires à ce titre (en cas de signature au moment du bail, les avis sont partagés sur la licéité de tels honoraires), ils n'en ont absolument pas le droit. Vous pouvez le leur dire ou non, à vous de voir. Au moment de l'état des lieux, vous bougerez les meubles, voilà tout.
|
| Signaler un abus |
|
|
thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
|
|
thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 17 juil. 2003 : 23:13:01
|
Excusez-moi, je me suis trompée de smiley :
|
| Signaler un abus |
|
|
magoo
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 18 juil. 2003 : 00:13:08
|
salut
merci pour ces reponses
ca y est l agence a pris peur
mon ami leurs a demander de se deplacer pour effectuer EDL et aussi la presence d un huissier
ils ont tilte un peu et apres ont dis de voire directement avec l huissier qui demande 220€ cela fait cher
l agence dis au tel que la moitie est a charge du proprio j espere qu il n y aura pas de soucis car comme on dis
"les paroles s envolent mais les ecrits restes"
apres cette visite lundi prochain j espere que cela aura du poids sur le fait que l agence devra effectuer des travaux
a suivre !!!!
Magoo |
| Signaler un abus |
|
|
thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 18 juil. 2003 : 11:54:41
|
Attention pour les frais d'huissier : si l'agence refuse un état des lieux amiable, les frais d'huissier sont à sa charge. En cas de demande conjointe, ils sont partagés (il vous faut un écrit de l'agence pour le prouvez). Si c'est vous qui demandez un huissier alors que l'agence accepte de se déplacer, ses frais seront entièrement à votre charge. A votre place, je ferais un état des lieux sans huissier, et en cas de refus de l'agence de décrire honnêtement l'état du bien, je la mettrais en demeure, et en l'absence de réponse sous huit jours, je ferais appel à un huissier.
|
| Signaler un abus |
|
| |
|
Sujet |
|
|
Forum fermé
Sujet fermé
