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J’avais déjà écrit sur le forum à propos de mes locataires (impayés + dégradations appartement). J’ai réussi entre temps à trouver une solution à l’amiable avec la mère des locataires, qui m’a envoyé le 10 juillet une lettre recommandée mentionnant que ces derniers quitteraient les lieux le 31/08 et qu’elle serait là pour l’état des lieux. Or, nous avions convenu au téléphone qu’elle remettrait l’appartement en état et qu’elle demanderait à ses fils de laisser visiter l’appartement et donc de me donner un des jeux de clés. Dans l’état actuel des choses, il me serait de toutes façons impossible de faire visiter l’appartement dans la mesure où celui-ci n’est pas en état .
Ma première question est la suivante : Si les locataires partent sans avoir remis les lieux en état et que par conséquent je ne peux pas relouer l’appartement de suite mais doit attendre que les travaux soient finis, puis-je exiger de la caution qu’elle paie également pour ce délai imprévu ? D’autant plus qu’elle ne respecte pas le délai légal de trois mois pour un congé.
Ma seconde question est la suivante : Les locataires avaient un retard de 2 mois de paiement des loyers, la caution l’a réglé il n’y a pas très longtemps. Cependant, avec la lettre de congé de la caution solidaire, je pensais recevoir le paiement du loyer du mois de juillet or elle n’a rien envoyé et elle est tout aussi injoignable qu’avant. Etant donné que la CAF doit m’envoyer un dossier à compléter, je lui ai mis la pression en lui disant que je renverrai le dossier à la CAF accompagné des quittances de juillet août une fois qu’elle m’aura payé et pas avant. Or cela fait depuis mars qu’elle attend les remboursements. Je vais également lui envoyer un courrier mentionnant que les deux mois de caution ne valaient pas le paiement des deux derniers mois de loyers…
Ma troisième question : Au départ des locataires, je ferais venir un huissier pour l’état des lieux. Qui paient les frais d’huissier ?
La caution précise-t-elle, dans son courrier de congé, que vous avez donné votre accord pour que le loyer ne soit plus payé à partir du 31/08? Connaissez-vous la nature du dossier de la CAF à remplir? Les frais d'huissier, a priori, seraient à votre charge, à moins d'un accord avec le locataire ou la caution (auquel cas les frais seraient partagés), et à moins que les locataires ne soient ni présents, ni représentés lors de l'état des lieux de sortie (auquel cas les frais seraient à leur charge).
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Sujet fermé
Posté - 23 juil. 2003 : 08:31:33
