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Je paye chaque mois une provision pour les charges. Généralement le propriétaire me rendait de l'argent chaque année pour régulariser. Cette année il me demande de payer beaucoup plus. L'augmentation se fait surtout sur le chauffage: entretien de la chaudière (utilisée par trois logements), et répartition de l'énergie consommée par radiateur. Les unités relevées cette année sont légèrement inférieures à l'année dernière, mais le prix de l'unité semble être passé de 159F à 252F. Une telle augmentation est-elle possible? Le propriétaire peut-il nous demander de payer plus sans limites?
Hélas, il n'y a pas de limite à l'augmentation des charges, si elles sont justifiées... Le fioul a beaucoup augmenté l'an dernier, il a baissé depuis mais pour trois logements, on ne remplit pas des cuves si souvent que cela... Tout dépend donc de la date où il les a faites remplir... Quant à l'entretien des chaudières, d'une part il y a une forte augmentation des tarifs en général (entente entre les professionnels? Je finis par me poser la question), d'autre part les entreprises proposent à présent des contrats d'entretien complets, très chers, qui comprennent aussi leur intervention pour les pannes, même si celles-ci sont normalement à la charge du bailleur. Peut-être est-ce le cas dans votre copripriété. Si oui, l'idéal seait de trouver un accord avec le bailleur sur la répartition de ce forfait entre lui et ses locataires, puisque cette répartition n'est pas précisée sur les contrats... Difficile! (j'ai le même problème en ce moment)
Bonjour, Je loue un deux pièces et paie 300 F de charges par mois. En octobre 2001, mon agence m'a ajouté 700 F de charges pour les ordures ménagères et en mars 2002 elle m'a ajouté 1700 F de régulation de charges. Cela fait beaucoup. Mon loyer est soudainement passé de 3500 F à 5200F. Il devrait exister un cadre légal à ces augmentations. Surtout que les travaux ne sont pas nécessaires, il s'agit essentiellement de travaux luxueux (ajout d'une porte inutile, ravalement du hall pour faire apparaître la pierre de taille.). Mon agence abuse car je n'ai pas de quoi payer un tel loyer. Si quelqu'un a une idée...
Les ordures ménagères sont bien à votre charge, mais pas l'ajout d'une porte, qui est à la charge du bailleur. Il va falloir que vous demandiez, par lettre recommandée AR si un coup de téléphone ne suffit pas, à votre agence, la liste précise des dépenses qu'elle a récupéré sur vous, et que vous la compariez avec la liste des dépenses locatives consultable sur ce site. TOUT ce qui ne s'y trouve pas et que l'on vous a fait payer, doit vous être remboursé, sauf si votre bail prévoit expressément que certaines charges incombant normalement au propriétaire doivent être payées par vous, ce qui est rarissime, mais même dans ce cas, les travaux somptuaires sont exclus je pense.
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Posté - 19 févr. 2002 : 11:01:32
