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Je souhaite acquérir un appartement dans un vieil immeuble (+100 ans) pour le louer. Il y a une chose que me préoccuppe depuis que je l'ai visité : Une poutre apparente traverse la pièce principale dans le sens de la largeur, à 1.70 de haut, de ce fait, mon ami qui était avec moi ne pouvait traverser la pièce sans devoir se baisser en son centre.
il y a une législation précise quant à la hauteur d'une pièce (2.20m je crois) mais cet apparetement est-il conforme avec cette poutre en son centre ?
Mon éventuel locataire pourrait-il faire valoir des textes de lois pour me demander une diminution de loyer à cause de celle-ci et, s'il se heurtait la tête, pourrait-il demander des dommages et intérêts ?
Enfin, cette poutre a été dévorée par les insectes. Elle a été traitée depuis mais sonne creux par endroit. puis-je exiger du vendeur qu'il fasse vérifier que cette poutre est désormais exempte d'insectes mais aussi qu'elle est encore suffisamment solide pour remplir sa fonction ?
en ce qui concerne les termites êtes vous dans une région qui est sensibilisée par le problème? pour ce qui est de la hauteur de la poutre ce n'est que sur une ligne et non la hauteur de la pièce qui est en cause , si votre locataire futur peut être géné et bien il ne loue pas, pour le suivant précisez le dans le bail c'est pas plu mal gdgd95
A mon avis cette pièce ne pourra pas être considérée comme une seule pièce mais comme deux : il faudrait donc qu'au moins l'une des parties de la pièce fasse plus de 9m² ou de 20m³. Quant à une expertise, je vous conseillerais plutôt de la faire faire vous-même. Dans quel département cela se trouve-t-il?
Cet appartement se trouve à Pontoise. Il est vendu comme un 2 pièces, le tout fait 37 m². une des parties (celle qui a la poutre) est légèrement surélevée par rapport à l'autre (30 cm) et fait à peine 20 m². Votre avis ?
Vous êtes dans le nord du Val d'Oise. J'ai moi même une vieille maison rurale dans un village de cette région, avec des poutres en chêne. Je la fais surveiller régulièrement pour les termites, capricornes et autres mérules par une entreprise spécialisée de la région, puis traiter en tant que de besoin (le dernier traitement remonte à 97 ou 98, le traitement de fond de l'ensemble datant d'il y a une bonne trentaine d'années après une attaque sévère).
Si vous voulez ses coordonnées, dites le en réponse et je vous les adresserai par mail privé.
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Posté - 15 août 2003 : 10:53:45
