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bebbeb
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 Posté - 18 août 2003 : 11:58:38
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Bonjour à tous,
Je souhaiterais avoir un éclaircissement sur le point suivant.
Je souhaite acheter un appart de deux pièces et effectuer une emprunt pour cet appartement sur une durée d'au plus douze ans.
Mon intention est de revendre cet appartement d'ici quatre ans pour prendre un appartement plus grand.
Ma motivation pour cet achat est de profiter des taux d'intérets actuels. Ma question est donc savoir ce qu'il adviendra de mon pret à la revente de mon appartement. Si je dois faire un remboursement anticipé et reprendre un nouveau pret, j'aurais perdu tout le bénéfice des taux bas actuels avec un risque de moins value sur mon appartement.
Quelles sont les moyens qui existent pour conserver mon pret initial malgré la revente ? Peut on alors faire un emprunt complémentaire compléter le nouvel achat ?
Merci.
Beb.
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gdgd95
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614 réponses |
Posté - 18 août 2003 : 15:22:29
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pour ma part si je ne devais pas garder cet appartement longtements je prendrais un crédit en 20 ans ( mensualité moins grosse)par contre pas d'amortissement avant 5 ans environ
pour ce qui est du taux , je ne pense pas qu'une banque accepte dans 5 ans d'ici de vous donner un prêt complémentaire au même taux qu'aujourd'hui sauf si ces derniers ont baissés dans le cas contraire sûrement pas , mais un prêt complémentaire de quoi si vous ne tyirez pas de bénéfice en revendant?
gdgd95
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bebbeb
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 18 août 2003 : 17:34:56
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Quel est alors l'interet d'allonger la durée du pret si ca rallonge ma durée d'amortissement, çà va un peu à l'encontre de ma volonté de vendre au bout de quatre ans ? Non ?
Le pret complémentaire serait pour faire un second achat.
Je revends le premier appartement, je continue à rembourser le premier pret (qui est à un taux interessant) et j'en fais un second (surement à un taux plus élevé) pour compléter le paiement du nouvel appartement que je rachete.
Est ce que ca parait abhérant ?
Peut etre y a t il un montage plus judicieux pour ma situation.
Merci à celui qui pourra me l'exploser.
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gdgd95
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614 réponses |
Posté - 18 août 2003 : 18:16:33
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comment voulez vous vendre l'appartement et continuer à rembourser le 1 er prêt d'après vos dires , je ne comprends pas tout, si vous revendez la banque se rembourse et fait la main levée du prêt ou pas d'ailleurs
une idée en fait pour vous dans votre esprit vous remboursez la banque mais elle vous laisse le prêt en place pour le second achat si c'est le cas je ne pense pas que ce soit possible
en ce qui concerne ma solution du prêt en 20 ans il est lié au fait que les mensualités sont moins lourdes
gdgd95
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bebbeb
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 18 août 2003 : 18:50:50
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"vous remboursez la banque mais elle vous laisse le prêt en place pour le second achat" -> C'est cette possibilité que j'aimerais envisager. Si je fais sur mon bien un cautionnement mutuel (au lieu de passer par une hypothèque ou un PDP), je crois que mon pret n'est pas lié au bien et il doit etre possible de faire un transfert de bien. Du moins c'est ce que je pensais, c'est à creuser.
Est ce que quelqu'un serait au courant de la faisabilité de cette solution ?
J'ai bien compris l'interet de rallonger le pret pour baisser les mensualités, mais du coup la rentabilité devient catastrophique dans le cas d'une revente au bout de quatre ans. Ou alors quelque chose m'échappe.
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thoveyrat
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8410 réponses |
Posté - 18 août 2003 : 19:02:41
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Le cautionnement mutuel n'est généralement pas lié au bien, mais le prêt l'est en général. Il existe des banques qui proposent des prêts reportables sur un nouveau bien : vous pouvez consulter les établissements pour savoir lesquels, et à quelles conditions (accord de la banque, mais quels sont les critères?)
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bebbeb
Nouveau Membre
5 réponses |
Posté - 18 août 2003 : 19:13:39
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Reporter un pret d'un bien sur un autre semble donc etre une pratique peu courante ?
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thoveyrat
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8410 réponses |
Posté - 18 août 2003 : 19:49:09
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C'est une demande de plus en plus courante, mais, les prêts ne le prévoyant que depuis quelques années, les emprunteurs n'ont aps encore eu, pour la majorité, à user de cette faculté. En ce sens c'est une pratique peu courante.
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gdgd95
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614 réponses |
Posté - 19 août 2003 : 11:07:33
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effectivement , la BNP offre des prêts avec le concours de la caution "crédit logement"lorsque vous revendez le bien, vous nêtes pas tenu à rembourser le prêt consentis n'ayant pas d'hypothèque sur le bien et le prêt étant sous seing privé le notaire n'a pas à les purger donc à rembourser, de ce fait vous gardez l'argent pour l'utiliser autrement , en fait ce n'est pas le prêt que vous utilisez à autre chose , mais sa contrevaleur suis je dans le vrai?
gdgd95
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thoveyrat
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8410 réponses |
Posté - 19 août 2003 : 20:08:35
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Seulement à condition que ce soit prévu dans le contrat de prêt; cela, c'est à voir avec la banque. C'est possible aussi avec un prêt hypothécaire ou avec un PPD, mais dans ces deux derniers cas le contrat de prêt prévoit que les frais de mainlevée (hypothèque) et de prise de garantie sur le nouveau bien (les deux) seront à la charge de l'emrunteur et conditionneront le changement d'objet du crédit.
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