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FABIENNE26500
Nouveau Membre
2 réponses |
 Posté - 25 août 2003 : 10:57:37
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EXPOSE DES FAITS ( un peu long, désolée, mais... )
En Septembre 2002 nous emménageons dans une maison dont la plupart des revêtements semble dater de + de 10 ans.
Un état des lieux est établi en présence du propriétaire, de l'ancien locataire et du nouveau... sur de simples feuilles de papier volantes, le propriétaire disant que la version définitive, au propre, nous sera adressée par le notaire en charge de la gestion ( qui nous avait fait visiter la maison, et chez qui nous avons signé un bail )
- Malgré plusieurs demandes par téléphone, visite, et par écrit, nous n'avons jamais obtenu cet EDL.
- Il avait été convenu oralement que, le propriétaire étant plâtrier-peintre à la retraite, il s'occuperait rapidement du remplacement des revêtements vétustes ( et abîmés, notamment dans la SdB, par un défaut d'aération des anciens locataires, ayant provoqué moisissures et décollement ), alors que nous étions dans les lieux...
Seule la peinture de la cuisine a été refaite, car une cuisinière-poêle avait provoqué des écailles plâtre/peinture )
- Après plus d'un mois sans prise de RV pour les travaux, nous avons demandé à nous charger nous-mêmes des travaux. Le propriétaire a répondu oralement que dans ce cas il ne prendrait en charge que la moitié des factures.
- Nous avons remplacé la cuisinière-poêle par un vrai poêle de chauffage plus performant ( même emplacement, même évacuation ), après avoir fait procéder par un professionnel au ramonage des 2 cheminées.
- Fin octobre mon époux apprend son licenciement. Nous renonçons donc à entreprendre les travaux, nous contentant en attendant d'en savoir plus de la maison telle qu'elle est.
- Mi-janvier mon époux trouve une place à 600 km de là, pour prise de fonction fin février 2003 ; nous avisons immédiatement, lettre d'embauche à l'appui, le propriétaire et le notaire.
- Le notaire visite une 1ère fois la maison, avec LA FILLE du proprio, qui devient la nouvelle propriétaire : nous confirmons que les dégradations constatées préexistaient à notre entrée dans les lieux ( en + difficile d'abîmer autant en 5 mois d'occupation !)
La notaire et la "nouvelle propriétaire" disent manquer de temps pour établir immédiatement l'état des lieux. Alors que notre déménagement est prévu le 25/02, pas de RV pour état des lieux accordé avant le 5 mars !
- Nous devons déléguer ma mère pour nous représenter, et l'état des lieux se passe très mal : la fille, comme le père, nous imputent la totalité des dégâts ( nous ne reconnaissons que la dégradation du mur de la cuisine, dûe aux mêmes causes qu'autrefois : le poêle au même endroit aurait nécessité un revêtement carrelage et non simple peinture )
- A ce jour ( août 2003 ) nous n'avons reçu, ni Etat des Lieux d'entrée, ni EDL de sortie, ni retour du Dépôt de Garantie, mais...
- Mlle la nouvelle propiétaire nous envoie la facture de consommation d'eau ( que nous ne contestons pas, bien qu'elle soit datée de ... juin, mais les services de l'eau ( la ville ) ne pouvant se déplacer à notre départ, nous leur avions téléphoné les chiffres )
QUESTIONS
- En l'absence d'EDL contradictoires, d'entrée comme de sortie, en notre possession, que valent nos notes manuelles ?
- Comment récupérer notre DG, sous déduction de la seule facture d'eau ?
- Si la propriétaire refuse de rendre le DG ( 1100 euros ), pouvons-nous exiger des justificatifs de travaux ( un peu trop faciles à obtenir dans son cas, voir profession du père )?
- Sinon quels recours ( amiable, avec l'aide du service juridique de mon assurance RC, ou médiateur, ou tribunal ?
Merci de vos réponses
Fabienne
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 25 août 2003 : 17:59:39
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Les réclamations que vous aviez faites à votre entrée dans les lieux, l'avaient-elles été par recommandé AR?
Pensez-vous que vous pourriez retrouver l'ancien locataire, par exemple par les voisins?
Savez-vous si les travaux ont été faits depuis?
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FABIENNE26500
Nouveau Membre
2 réponses |
Posté - 25 août 2003 : 19:42:53
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- Les lettres de réclamation étaient malheureusement simples
- Pour l'ancien locataire, il s'agissait d'une jeune femme une peu "en rupture", mais on peut toujours essayer de la retrouver (à condition qu'elle ne soit pas en liste rouge : vous pensez à un témoignage ?)
- Sans contacts sur place ( nous ne sommes restés que 5 mois dans cette petite ville ), nous n'avons aucune idée d'éventuels travaux effectués après notre départ
Mal parti, hein ?
Fabienne |
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thoveyrat
Pilier de forums
8410 réponses |
Posté - 25 août 2003 : 20:42:27
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De l'ancienne locataire, vous pourriez obtenir l'état des lieux de sortie, ou de précieuses indications (on lui a peut-être facturé des dégradations que l'on vous facture à votre tour). Du locataire actuel (au moins vous connaissez son adresse!) vous pourriez obtenir l'information que des travaux ont été réalisés ou non, et s'ils ne l'ont pas été, obtenir son autorisation pour le passage d'un huissier, qui aurait pour mission de décrire très précisément l'état des revêtements (usure normale ou non), éventuellement assisté de quelqu'un "qui s'y connaît" et qui lui indiquerait les détails à noter. Cela lui permettrait aussi d'être averti de tenir un dossier à jour et sans faille, pour avoir les munitions nécessaires au moment de son propre départ.
Bon courage, et vive la solidarité entre locataires!
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