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 Sujet  |
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didie
Contributeur senior
71 réponses |
 Posté - 27 août 2003 : 11:59:16
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Bonjour,
Finalement, l'offre de prêt de notre banque ne restant que verbale pour l'instant (on m'assure qu'il n'y a pas de problème mais bon...) nous avons décidé, mon mari et moi, de prendre rdv dans d'autres banques.
Nous devrions donc (je l'espère!) recevoir plusieurs offres de prêt.
Pour chacune de ces offres, nous devrons respecter un délai de 10 jours avant réponse, c'est cela?
Lorsque notre choix sera fait, sous quelle forme devrons-nous répondre aux banques dont nous déclinerons l'offre? Existe t-il une lettre type?
Merci de vos réponses 
Didie, hyper angoissée quand même 
didie
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Raymond
Pilier de forums
678 réponses |
Posté - 27 août 2003 : 12:37:04
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Pour décliner une offre de prêt le plus simple est de ne pas y répondre.
Pour en accepter une, téléphonez au conseiller de la banque élue pour prendre un rdv. |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 27 août 2003 : 15:40:08
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didie,
Ne soyez pas angoissée, vous voyez bien qu'avec l'aide des contributeurs du forum vous avez des réponses à vos questions.
Bon courage, et tenez nous au courant.
Prados |
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didie
Contributeur senior
71 réponses |
Posté - 28 août 2003 : 07:23:43
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Merci Prados pour vos encouragements et je sais bien que je peux compter sur vous tous
D'ailleurs, j'ai encore une question!
Sur notre compromis, il est stipulé que nous avons 10 jours pour déposer nos demandes de prêts. Doit-on envoyer un document (telle que la proposition commerciale de la banque par exemple) justifiant que nous avons fait cette demande dans les délais auprès du notaire? Si oui, doit-on le faire en lettre RAR? Je ne voudrais surtout pas faire d'erreur...
Merci à vous!
Didie qui essaie de rester zen mais c'est pas facile! |
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Raymond
Pilier de forums
678 réponses |
Posté - 28 août 2003 : 07:54:21
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| Vous n'avez rien à faire, sauf si le vendeur vous le demande. |
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
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bprudhon
Pilier de forums
1422 réponses |
Posté - 28 août 2003 : 17:53:35
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Pas d'angoisse !
Vous n'êtes pas tenue d'adresser des courriers négatifs aux banques!
Si j'ai bien compris, vous n'avez pas encore d'offres de prêt.
Vous avez commencé vos démarches, c'est très bien et en général il faut être patient. D'ailleurs c'est mieux de prendre le temps d'éplucher les simulations (non contractuelles) due vous font les banquiers. c'est à partir du 11iè jour que vous pouvez renvoyer une offre de prêt remplie, complétée comme il se doit. Mais si mes souvenirs sont bons une offre de prêt est valable 1 mois à compter de sa réception donc àprès le 11iè jour vous avez encore un peu de temps pour la réflexion.
bp |
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nicolas22
Contributeur débutant
21 réponses |
Posté - 28 août 2003 : 18:40:59
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une chose m'échappe dans tous cela: pour avoir une "offre de prêt", il faut signer une demande de prêt et apporter tous les documents au banquier necessaire à l'étude du dossier et autre...comme je comprend votre message, vous avez eût des devis de prêt de la part des banques en question mais pas d'"offre de prêt" car l'offre de prêt est recue apres la demande de prêt et stipule officiellement les conditions du prêt avant débloquage de l'argent. à reception d'une offre de prêt, le délai d'aaceptation est de 10 jours...sinon, l'offre est caduque (excusez l'orthographe)...si j'ai donc bien compris, le problême des devis est que les offres sont non contractuels et suivent la fluctuation des taux...d'ou une base de comparaison relativement faussée car ces derniers évoluent differement selon les banques consultés...si je n'ai rien compris, merci de m'éclairer car je ne voit pas l'utilité de faire de nombreuses offres de prêt, étant donné qu'il me parraît logique de comparer toutes les offres à un même instant T et de ne signer une offre de prêt que vers la meilleure banque, sauf éventuellement si l'on a peur que le prêt soit refusé, auquel cas cela devient utile d'en faire 2 ou 3...merci de vos réponses d'avance.
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joseph toison
Pilier de forums
4897 réponses |
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nicolas22
Contributeur débutant
21 réponses |
Posté - 28 août 2003 : 18:54:41
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pouvez vous réagir sur mon message joseph toison, vous m'aviez conseillé il y a quelque temps et me paraissez de bons conseils. Merci d'avance.
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joseph toison
Pilier de forums
4897 réponses |
Posté - 29 août 2003 : 02:35:53
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Nicolas22,
Je ne vois pas bien quoi ajouter, sinon que :
• de souligner, comme mentionné ci-dessus, que la durée de validité d’une offre de prêt est de trente jours minimum et que cette durée doit obligatoirement être mentionnée sur l'offre : vous n’êtes pas soumis à des variations instantanées pour faire des comparaisons.
• de vous inviter à regarder et éventuellement à utiliser un petit outil de comparaison d’offres de prêts sur le site de l’ANIL, organe public indépendant, signalé il y a peu sur un autre sujet :
http://www.anil.org/guide/calculs/compret/pretimmo.htm
et également sur le même site, un outil de diagnostic :
http://www.anil.org/guide/calculs/diag/accession1.htm .
Ces outils sont simples et efficaces ; ils permettent de réfléchir face à des offres.
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didie
Contributeur senior
71 réponses |
Posté - 29 août 2003 : 06:40:07
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Nicolas22, c'est cela, nous n'avons pour le moment qu'une proposition commerciale sans valeur contractuelle. Nous avons fait notre demande de prêt mais selon le conseiller, nous ne recevrons l'offre que sous une 10ène de jours.
J'ai relu attentivement le compromis de vente et il est stipulé que "L'acquéreur s'oblige à déposer ses demandes de prêt dans un délai de dix jours à compter de la signature des présentes et à justifier aussitôt audit notaire eb lui adressant le double". Je n'ai pas de "double" à proprement parler, juste la "proposition commerciale". Dois-je revoir mon conseiller pour avoir une attestation de demande? Je pense que ce serai le mieux car une proposition n'a aucune valeur à mon avis; qu'en pensez-vous?
Merci et à bientôt,
Didie |
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gdgd95
Pilier de forums
614 réponses |
Posté - 29 août 2003 : 09:32:07
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pour ma part je n'ai jamais vu une banque donner un récépissé de dépot de dossier et c'est dommage, pas plus qu'elle a de délais pour étudier un dossier, de ce fait vous voyez des banques prendre un voir deux mois pour donner un avis qui peut d'ailleurs être négatif, et ne vous en informer que verbalement ce qui est inadmissible
faute de cette attestation vous pouvez au moins prouver que vous êtes allé à la banque puiqu'elle vous a fait une simulation
gdgd95
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veronik
Contributeur vétéran
155 réponses |
Posté - 29 août 2003 : 10:00:37
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attention aux hausses de taux actuelles et aux promesses verbales. Le crédit lyonnais m'a promis 4% et meut etre moins vers le 8 aout et au retour de vacances 2 semaines après est revenu à 4.70....
augmentations des taux obligent, les banquiers ne respectent pas leurs engagements...moraux!
véronique |
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didie
Contributeur senior
71 réponses |
Posté - 29 août 2003 : 13:39:32
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J'ai envoyé la simulation de la banque (intitulée "proposition commerciale") au notaire et je suis repassée à la banque où l'on m'a dit que mon dossier était envoyé ce soir aux assurances et que je devrais recevoir l'offre de prêt dans une 10ène de jours. J'espère ne pas attendre trop longtemps...
Pourquoi n'y a t-il pas de délai imposé aux banques pour l'envoi de ces offres de prêt?? C'est dingue quand même 
A bientôt,
Didie |
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nicolas22
Contributeur débutant
21 réponses |
Posté - 29 août 2003 : 14:07:17
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nous sommes sur un sujet tellement pointu que n epas enmployer les bons mots au bon endroit peut poser de problèmes pour se comprendre!!! pour répondre au message qui on suivit le mien, pour le délai pour rendre l'attestation de demande de prêt, l'échéance est normalement fixée lors de la signature du compromis chez le notaire, et c'est effectivement généralement à courte échéance. Ensuite, pour le dépot de la "demande de prêt" officiel, la banque fournit effectivement un document attestant de de la démarche, récapitulant les conditions du prêt à signer. ce document est remit au notaire pour faire avancer les choses (il est obligatoire). ensuite, pour que la banque transforme la "demande de prêt" en "offre de prêt", effectivement, le délai est variable...nous en sommes à 4 semaines et l'offre est annonçé à début septembre (ceci est notre cas, pas une généralité, cela dépend de la banque, ca peut etre plus rapide ou plus long). pour les variations de taux, effectivement, un appel telephonique ou un devis n'engage pas la banque dans la durée, seul la demande de prêt (signé et paraphé par les deux partis) engage la banque sur les conditions du prêt et donc bloque les taux. une demande de prêt n'est normalement pas oral, qu'a tu exactement réalisé avec ton banquier didie, car, à force de voir tous les messages, j'ai bien l'impression qu'on parlent tous du même sujet mais que rien ne se passe de la même manièe pour personne, pourtant, cela devrait etre un tans soit peu standardisé quelque soit la banque!!!!!! pour info, je ne pense pas raconter de bétises puisque je réalise mon projet immobilier depuis mi juillet avec la CE (pour pas les citer), donc, je suis en plein dedant. j'aimerais égalment toujours que l'on m'explique l'interet de faire plusieurs "demandes de prêt" officiels?????????
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Prados
Pilier de forums
3625 réponses |
Posté - 29 août 2003 : 15:16:17
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Nicolas22,
L'intérêt de faire plusieurs demandes de prêt officiels est:
1. de pouvoir avoir une solution de rechange rapide en cas de refus d'une des banques.
2. de pouvoir mettre encore un peu plus la pression en cas de concurrence sur les taux.
3. d'étudier chaque offre dans sa globalité avant de choisir la meilleure (vous avez les détails contractuels de toutes les offres).
Prados |
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nicolas22
Contributeur débutant
21 réponses |
Posté - 29 août 2003 : 15:35:22
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alors:
1) OK a 100%, quoi que la banque peut pré-estimer un futur refus en fonction du dossier
2)je ne pense pas que ca serait d'une utilité primordiale, il y a d'autres arguments bien plus utiles!
3)quels peuvent être les détails contractuels??? quand j'ai comparé, j'ai bien comparé tous les aspects financiers (taux, frais de dossier, assurances, garanties, conditions des banques, modalités du prêt)
par ailleur, ca n'est pas payant de faire faire l'offre de prêt (frais de dossier)?
merci de tes réponses encore prados
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