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joratange
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9 réponses |
 Posté - 12 sept. 2003 : 19:15:39
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bonjour,
je viens de louer depuis le 1er aout un logement à 2 jeunes en colocation, et ce jour je recois un recommandé de l'un d'eux me disant qu'il n'habite plus le logement depuis le 1er aout et qu'il laisse la location à son colocataire.
quels sont mes recours car les revenus du locataire restant sont tres moyens
puis je lui demander de partir
merci de vos conseils
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TR
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2318 réponses |
Posté - 12 sept. 2003 : 21:42:49
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Les colocataires étaient-ils solidaires ou non, d'après le bail?
Thoveyrat |
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joseph toison
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4897 réponses |
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joratange
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 15 sept. 2003 : 18:59:35
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réponse à TR
Le locataire qui veut conserver le logement à signer en temps que locataire et celui qui veut partir en temps que co locataire
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TR
Pilier de forums
2318 réponses |
Posté - 15 sept. 2003 : 21:14:42
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Ma question était de savoir s'il y a dans le bail une clause de solidarité.
Thoveyrat |
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joratange
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 17 sept. 2003 : 23:22:22
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oui il y a une clause de solidarité
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TR
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2318 réponses |
Posté - 18 sept. 2003 : 10:08:09
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Dans ce cas, le locataire qui s'en va reste tenu du paiement des loyers, charges, etc jusqu'à la fin du bail. Vous pouvez le lui écrire par recommandé AR, ou non. Votre intérêt serait de savoir où il habite réellement.
Six mois (ou plutôt sept) avant le terme du bail, si le locataire restant ne vous a pas présenté un colocataire disposant de revenus suffisants, ou une caution capable d'assumer si nécessaire les charges de loyer, vous pourrez donner congé au locataire restant pour motif légitime et sérieux (je crois que celui-ci n'est pas encore passé en Cour de Cassation pour donner lieu à une jurisprudence, mais je ne vois pas pourquoi un tribunal refuserait de considérer la disparition d'un colocataire et de ses revenus comme un motif légitime et sérieux...)
Thoveyrat |
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joratange
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 18 sept. 2003 : 13:02:04
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ok merci TR
Le locataire qui reste à déjà un garant qui est sa maman, s'il ne retrouve pas de colocataire est ce que je peux avoir la meme démarche
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TR
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2318 réponses |
Posté - 18 sept. 2003 : 14:37:58
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A priori, oui, mais cela mériterait un dialogue sérieux avec le colocataire restant et sa mère, pour que vous puissiez prendre une décision en toute connaissance de cause : le locataire partant a-t-il réellement envisagé d'habiter ce logement, ou a-t-il simplement rempli le bail pour aider le locataire restant? Le locataire restant souhaite-t-il faire venir un nouveau colocataire, ou bien rester seul? Dans cette deuxième hypothèse, ses revenus dans deux ans, cumulés avec ceux de sa mère à la même époque, leur permettront-ils de faire face aux charges du loyer? Vous pouvez leur dire aujourd'hui (oralement) que vous prendrez votre décision dans deux ans, en fonction de ce qui se passera d'ici-là, et qu'en tout état de cause, sauf si à cette date le locataire restant dispose depuis au moins six mois de revenus stables en CDI lui permettant de faire face au loyer à lui seul (ou toute autre condition licite), vous demanderez à sa mère, pour la rédaction d'un nouveau bail, de se porter caution pour son fils seul.
Thoveyrat |
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joratange
Nouveau Membre
9 réponses |
Posté - 18 sept. 2003 : 23:10:47
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j'avais refuser dans un premier temps de louer le logement à cette personne seule pour laquelle sa mere se portait caution mais qui travaillais en intérime. il m'a présenter ensuite une amie qui est étudiante et n'a donc pas un travail stable mais à quand meme de petit revenu (l'été et les vacances) j'ai alors accepter car ils étaient deux je pense qu'elle avait accepter pour lui faire obtenir le logement
en tout cas merci pour tout TR
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