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bonjour je me présente je m'appelle frederique et je viens d'acquérir un appartement que je voudrais louer mais je n'y connais absolument rien . est que quelqu'un peut me renseigner sur le bail : de combien de temps dois je le fixer ? pour l'etat des lieux , existe t il un formulaire tout pres ou dois le faire ? si je dois le faire que dois je y mettre ? dois demander un caution ? de combien ? ou dois demander des loyers en avance ? existe t il de sites expliquant aux bailleurs leurs obligations et leurs droits merci de bien vouloir me repondre et excusez moi si mes questions vous parraissent betes fred
Vous pouvez utiliser un formulaire de bail tout prêt. La durée du bail est presque toujours de trois ans. Pour l'état des lieux, l'idéal est de prendre un formulaire tout prêt, et de le recopier sous Excel en plusieurs pages (chacune en double, une pour le locataire et une pour vous) pour vous laisser la place de tout noter! Il n'est pas inutile de noter la marque des équipements (robinets, prises, chaudière), même si certains considèrent cela comme de la paranoïa. On demande généralement un dépôt de garantie représentant deux mois de loyer hors charges (c'est le maximum légal), plus le paiement du premier mois (ou fraction de mois) de loyer. En parcourant ce site et ce forum, je pense que vous aurez la réponse à pas mal de questions, et bon courage!
• Je vous conseillerais, en tout état de cause, de prendre connaissance des textes principaux concernant les baux : loi de 1989 et décrets de 1987. Il n’est pas besoin d’être Docteur en Droit pour les appréhender, et ils ne font pas des kilomètres :
• Fréquentez le site UI dans son entier, pas simplement les forums. Utilisez pour cela la page d’accueil générale et, le cas échéant en tant que de besoin, le moteur de recherche (attention, il est ‘case sensitive’ : donc accents et othographe…). Sur la page d’accueil, vous trouverez nombre de ressources, dont des fiches techniques et un ‘Lexique pour les Nuls’
• Si vous souhaitez acquérir un ouvrage, je vous déconseillerais les ouvrages à 4 sous que l’on peut lire en ½ d’heure dans le métro ou le bus. Ils ne vous apporteront rien et comportent souvent bien des approximations, et même des erreurs. Il en est de même pour certains sites internet.
Dans la Collection Delmas [*] , qui allie rigueur et pédagogie pour le particulier (elle est présente chez FNAC et autres ), je conseillerais pour vous le Guide ‘Baux d’Habitation’ (il est en réimpression, nouvelle édition annoncée pour octobre – source de cette date : Electre). 25 €.
Pour les questions de copropriété, auxquelles vous serez fatalement confronté, il existe dans cette même collection un ouvrage, de prix similaire.
Dans les ouvrages de cette collection, il existe des formulaires complets et valides, téléchargeables après acquisition de l’ouvrage, dans lequel ils figurent de toute façon sur papier. Certains des formulaires sont téléchargeables gratos sur le site de Delmas..
Plus costaud et plus cher (74 €) , le Mémento Pratique de Francis Lefebvre intitulé ‘Gestion Immobilière’, régulièrement remis à jour également (http://www.efl.fr/eflboutique/frameset3.htm , puis saisir le mot ‘immobilier’).
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Posté - 18 sept. 2003 : 19:33:23
