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Bonjour à tous! je vis avec mon ami depuis 2 ans dans un T3 hlm de l'OPAC à Toulouse. Je trouve injuste de payer le meme loyer (2000frcs) pour mon logement (qui a 30 ans et dans une cité) que les locataires de ces nouveaux batiments que l'Opac fait construire en campagne à proximité de la ville ou dans des quartiers plutot agréables...
Nous avons fait une première demande de mutation il y a environ 1 an. Elle n'a bien sur pas recu de suite favorable étant donné que les motifs mis en avant n'étaient à leurs yeux pas valables. Au début du printemps, nous avons fait une nouvelle demande étant donné qu'une nuit, notre voiture a été brulée (vandalisme). Entre temps, la mère des enfants de mon ami a quitté son appartement (elle était egalement logée par l'opac) et nous avons demandé à recupérer son logement en mettant cette fois en avant : le vehicule brulé et la proximité de ce logement avec l'ecole des enfants (nous n'avons pas acquis une nouvelle voiture pour les y conduire). Notre demande a été une nouvelle fois rejetée.
Par ailleurs, l'état du logement se dégrade quasiment de jour en jour: - nous avons fait constaté les dégats dans la salle d'eau par un plombier, verdict: il y a longtemps, une fuite a du etre reparée dans la cloison mais les dégats causés ne peuvent etre stopés à la seule condition que le mur soit deplatré et replatré. Les symptomes : des grosses cloques de peinture qui finissent par la déchirer et la faire tomber. Pourtant la peinture a été refaite cet hiver...ce n'étaient que du "cache-misère"... - les toilettes coulent sans arret, on nous a dit que c'etait à notre charge seulement voilà, les pièces à changer n'existent plus... - la grille d'aération de la cuisine est litteralement recouverte de graisse. Cette graisse degouline tout le long de la paroi. Cet hiver, le peinture a également été refaite dans la cuisine. Les peintres ont peint la graisse. Encore une fois un cache-misère bien ephémère puisque la graisse a fissuré la peinture pour reapparaitre de plus belle...
Voilà les 3 points principaux, le reste peut encore passer... Je desespère à réclamer ces réparations, nettoyage, demande de mutation etc... Je pense demander l'avis d'un avocat mais j'ai decouvert ce site fort interessant! J'ai pensé à ne plus payer mais loyers. D'un autre coté, si je suis dans l'illégalité, cela se retournera contre moi. Que me conseillez-vous?
Votre demande de mutation, c'est au bon vouloir de l'OPAC qui n'a certainement pas envie de vider le Mirail qu'elle a du mal à remplir... Pour les réparations, 1) Il faut simplement que cela figure dans un recommandé AR, pour qu'on ne puisse pas vous le facturer à la sortie. 2) Signalez-le aussi par recommandé AR, en précisant que les pièces de rechange n'existant plus, vous n'êtes pas tenus d'effectuer ces réparations, et qu'il revient à l'OPAC d'y procéder; qu'en cas de surconsommation d'eau, vous refuserez de payer la part due à la fuite (si l'eau froide est collective, il faut vous rapprocher de l'association de locataires). 3) Je n'ai pas très bien compris le problème.
Merci pour votre réponse et vos conseils ! Une dernière chose : si les reparations ne sont pas faites, peut-on demander à ce que le prix du loyer soit baissé? Cordialement
pour les WC, si les pièces n'existent plus, le bailleur doit procéder à son remplacement.
Vous pouvez le mettre en demeure par pli RAR en indiquant un délai maximum de ...8 jours et qu'à défaut vous procéderiez par voie judiciaure(c'est à dire au tribunal d'instance: procédure sans frais)
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Posté - 22 sept. 2003 : 13:45:48
