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1) Lors de la dernière AG il y a 6 mois, il a été voté dans le cadre d'un ravalement futur, un mandat auprès d'un cabinet d'architecture afin qu'il effectue un diagnostic des façades, établisse un cahier des charges techniques etc…
Celui-ci après plusieurs réunion avec le CS et le syndic ou des plans lui ont été fournis, et s'être déplacé sur le chantier considéré qu'il lui faudrait des plans de recollement de la copropriété et se propose de les réaliser pour un coût supplémentaire approchant 50% du devis voté en AG! Or dans ce devis figure la fourniture de plans "si possible", et lors des différentes réunions avec l'architecte jamais il n'a été évoqué cette demande et facturation pour la fourniture de plans spécifiques.
Ces plans sont-ils indispensables pour l'architecte qui est aussi géomètre? Si oui peut-il les réaliser sans facturer la prestation, ne l'ayant pas initialement prévu? Le CS peut-il accéder à sa demande sans passer par une décision d'AG?
2) Lorsque le chantier de ravalement débutera, faut-il faire expertiser les façades par un huissier, afin de se prémunir d'éventuels litiges avec les sociétés intervenantes ou cela est-il directement de la responsabilité du Maître d'œuvre missionner pour le chantier?
3) D'une manière générale dans le cadre d'un ravalement, quels sont les points délicats sur lesquels le Conseil Syndical doit être particulièrement vigilant?
Merci par avance pour toutes les réponses utiles et pratiques qui seront données.
La réaction première de beaucoup d'UInautes ? encore un professionnel qui a trouvé des pigeons !
Peut-être vrai, peut-être faux !
Votre architecte serait aussi géomètre-expert ? Voila un point à vérifier aussi bien de votre côté (vérification des renseignements précis concernant l'intéressé) que du côté des contributeurs UI (compatibilité des deux activités), étant précisé que les géomètres ont bénéficié depuis un certain temps des largesses gouvernementales notamment en ce qui concerne la gestion immobilière et la fonction de syndic (quid pour la fonction de maître d'oeuvre ?). Elles trouvent un fondement dans le sérieux habituel de ces professionnels.
Votre ravalement ne semble pas limité à un coup d'éponge et il a sans doute pour objet de remédier à des dégradations importantes. Un ravalement peut exiger la vérification de toutes les dalles agrafées de la façade avec remplacement prévisible d'une partie d'entre elles, la recherche de points d'infiltrations d'eau, la réfection de balcons fissurés avec création de joints d'étanchéité, reprise de pieds de garde-corps, que sais-je encore ? Il est vrai que pour des travaux lourds l'absence de plans techniques est une gène . Mais un technicien seul peut se prononcer la dessus et il faut avoir le nez sur le bâtiment.
Dans le domaine technique, un plan de récolement a pour objet de préciser le parcours des canalisations enterrées (alimentation et évacuation vers l'égout) ou encastrées dans les murs et cloisons. S'il existe des infiltrations, le plan de récolement est souvent indispensable. S'il ne figure pas dans les archives du syndicat, il faut bien le rétablir. Au demeurant l'expérience montre que les plans de récolement d'origine ne sont pas toujours exacts !!! Il faut parfois "radiographier" des poteaux énormes pour savoir ou se trouve une descente encastrée des eaux de la terrasse supérieure.
L'intéressé aurait pu en faire état au départ ? Peut-être, mais il est vrai aussi qu'un architecte sérieux effectue en présence d'un cas difficile des investigations et des sondages. C'est à cette occasion qu'il constate la nécessité d'approfondir les recherches.
Je viens d'assister dans mon voisinage au ravalement d'une courette intérieure dont les murs étaient fortement dégradés. Solution adoptée ? Un bardage (recouvrement) avec des dalles d'un matériau gente polystyrène, sans reprise, même sommaire, des fissures. C'est pas cher et l'aspect extérieur est très correct. Mais dans quelques mois ou années, les logements seront affectées sans aucun doute par des fissures intérieures ou autres inconvénients. A ce moment l'architecte consulté ne pourra pas trouver les causes et réparer sans dégradation plus ou moins complète du bardage.
Il faut choisir.
Pour votre cas, vous devez bien avoir connaissance, même sommaire, des problèmes techniques qui se posent.
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Posté - 23 sept. 2003 : 10:00:47
