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Bonjour, j'ai déjà expliqué mon problème sur ce forum (cf "bon de visite"). Depuis, l'agence qui m'a fait signé un même bon de visite pour plusieurs appartements (dont celui que je n'ai pas visité) menace d'un litige car je suis sur le point de finaliser la vente avec une autre agence (qui elle, m'a fait visité l'appartement en question). Que puis-je faire? Sur la forme: doit-il y avoir un seul bon de visite par appartement? Sur le fonds: doit-il y avoir visite effective afin que le bon soit juridiquement valable? PS: j'étais avec des amis qui peuvent témoigner que je n'ai jamais visité cet appartement.
Sur la forme, non. Sur le fond, non. Le seul fait que l'agence vous communique l'adresse du bien sur le bon de visite suffit à caractériser la prestation de l'agence.
Il faut voir un agent immobilier comme un apporteur d'affaires, qui met en relation des gens afin d'établir un contrat de vente. Vous pouvez toujours tenter de jouer le coup de la visite, mais l'essentiel de sa prestation est fait.
Je viens d'apprendre que pour avoir une valeur juridique, le bon de visite doit avoir été contresigné par les propriétaires du bien. Sinon le bon de visite n'a d'autre valeur juridique qu'un commencement de preuve par écrit, servant à prouver les prestations de l'agent. Il me semble que la visite constitue une prestation essentielle...L'agence aurait pu proposer une nouvelle visite...elle ne l'a pas fait... J'attends vos réactions!
Relisez le bon de visite, il vous interdit de visiter le même bien par l'intermédiaire d'une autre agence, sans lui signaler que vous l'avez déjà visité. Attention, le risque est gros!
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Posté - 26 sept. 2003 : 10:06:13
